Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage

**Lage:**

Die Infrastruktur von Sulzbach-Altenwald umfasst alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist der Ort gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage! Dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, geräumiger Garage mit Grube und einem bezaubernden Garten mit Teich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen durchgeführt wie z.b. Elektro, Dach, teilweise Fenster.

Aufteilung: EG: 3 ZKB, Wintergarten ca. 106 m² DG: 3 ZKB, Wintergarten ca. 96 m² Einliegerwohnung: 2ZKB, ca. 60 m²

Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 106 m² und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre für seine Bewohner. Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt zu den beiden Schlafzimmern.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein Wohnzimmer, das nahtlos in den Wintergarten übergeht. Der Wintergarten bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten mit Teich. Weiterhin befindet sich im EG die Küche, ein Badezimmer komplettiert das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet eine identische Aufteilung wie das Erdgeschoss, jedoch ohne Wintergarten und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 96 m². Hier finden Sie erneut zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Einliegerwohnung im Anwesen verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 60 m². Sie bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Gäste oder zum Vermieten.

**Energieausweistyp**

Verbrauchsausweis

**Gebäudetyp**

Wohngebäude

**Baujahr laut Energieausweis**

1938

**Wesentliche Energieträger**

Gas

**Gültigkeit**

06.08.2023 bis 06.08.2033

**Effizienzklasse**

B

**Endenergieverbrauch**

58,00 kWh/(m²·a)

WEITERE ENERGIEDATEN

**Energieträger**

Gas, Pellets

**Heizungsart**

Zentralheizung