Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und tollem Garten mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Garbsen Ortsteil Schloß Ricklingen mit insgesamt drei Wohneinheiten, die alle über einen separaten Eingang verfügen. Das Eigentumsgrundstück mit 760 m² und einem großzügigen Hof mit Platz für vier Autos, befindet sich in ruhiger Lage und mit schönem Blick ins Grüne.

Die Wohnung 1 mit ca. 45 m² im Erdgeschoss links ist seit 2016 vermietet und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Die Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts mit ca. 120 m² ist nicht vermietet. Hier dominieren große und helle Räume. Das Wohnzimmer mit Kamin und toller Glasfront zum Garten hin bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen. Die Küche mit schöner Einbauküche hat ausreichend Platz für Tisch und Stühle und ist hell und freundlich. Der Flur ist sehr breit und verbindet alle Räume. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und den Komfort eines angrenzenden Ankleidezimmers. Durch die breite Terrassentür hat man einen schönen Blick in den Garten und die Natur. Hier lässt es sich ruhig schlafen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, welches mit hochwertigen Materialien und Badmöbeln ausgestattet ist. Dazu bietet es eine große Badewanne, eine moderne ebenerdige Dusche und ein Urinal zusätzlich zum WC. Der Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet außerdem viel Platz.

Der Bereich 3 im Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbau mit Zugang zu zwei fertigen Zimmern. Hier können Sie sich noch frei entfalten. Eine Wohnfläche von ca. 168 m² ist genehmigt. Geplant sind insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Balkon. Der Zugang zum Spitzboden ist bereits vorbereitet.

Ursprünglich war vorgesehen die Erdgeschosswohnung 2 mit der Dachgeschosswohnung 3 über ein Treppenhaus zu verbinden. Zurzeit sind es aber zwei getrennte Einheiten.

Ein Keller mit Zugang zum Garten und zwei Abstellräumen, die von außen begehbar sind, komplettieren das Objekt.
Das Grundstück verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier haben sie viel Platz und schauen direkt ins Grüne.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien die viel Platz möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen Mehrfamilienhaus mit tollem Garten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
WE 1 im EG links: ca. 52 m², vermietet seit 2016, zwei Zimmer, Küche, Bad, Kaltmiete € 300,00 monatlich

WE 2 im EG rechts: ca. 120 m², frei, zwei große Zimmer, Ankleideraum, Küche, tolles Bad, Abstellraum
- Wohnzimmer mit Glasfront und Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne, Regendusche und Urinal
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Bad hochwertige Materialien, Badmöbel, Regendusche, Wanne und Urinal
- große Terrasse mit schönem Garten und Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung

WE 3 im DG: noch im Rohbau, Wohnfläche von ca. 168 m² ist geplant und auch schon genehmigt.

Teilkeller
2 Abstellräume im Außenbereich
4 Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Schloß Ricklingen liegt ca. 20hm westlich von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Hier lebt man entspannt und kann das Leben genießen. Der beliebte Stadtteil Garbsens bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und Ärzten. Die umliegenden Städte sind gut mit dem Auto oder mit den Öffies zu erreichen.

Die ruhige und idyllische Lage des Hauses bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Hier können Sie die Vorzüge der Natur genießen und sind dennoch gut angebunden an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20232137