Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Ladeneinheit – Ideal für Kapitalanleger

**Objektbeschreibung**

Hier wird ein großes Mehrfamilienhaus mit Charme zum Verkauf angeboten.

Das Haus ist eine Ideale Kapitalanlage. Es sind in dem Gebäude 3 Wohnungen. Alle Wohnungen sind bereits komplett fertig umgebaut und einzugsbereit. In der Ladeneinheit ist auch noch der Umbau in ein Apartment und ein Büro geplant.

Renditebeispiel: Der durchschnittliche Mietpreis in Osterhofen liegt bei 9,31 €/m².

Wohnung 1 im EG hat 83qm² das entspricht bei einer Nettokaltmiete von 747€ (9€qm2) x12 = 8964€ im Jahr

Wohnung 2 im OG 1 hat 107,8qm² das entspricht bei einer Nettokaltmiete von 970,20€ (9€qm2) x12 = 11642,40€ im Jahr

Wohnung 3 im OG 2 hat 78qm² das entspricht bei einer Nettokaltmiete von 702€ (9€qm2) x12 = 8424€ im Jahr

Das geplante Apartment+ Büro in der Ladeneinheit hat 36qm² das entspricht bei einer Nettokaltmiete von 324€ (9€qm2) x12 = 3888€ im Jahr

Insgesamt ca. Nettokaltmieteinnahmen von 32.918,40€ im Jahr.

Aber auch für eine Große Familie die gerne viel Platz zum Leben haben möchten eignet es sich sehr gut. Auch eine Mehrgenerationenfamilie würde sich hier sehr wohl fühlen, da jede Etage eine Ausstattung hat wie eine eigene Wohnung. (Bad und Küche). Die Möglichkeiten die dieses Haus bietet sind unendlich und ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

# Die Aufteilung von dem Gebäude:

Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus und gelangen in die erste von 3 Wohnungen.

Die Wohnung hat einen großen Wohnbereich mit Erker und Küche mit Esszimmer.

Aus dem Flur gelangen Sie in die angrenzenden Zimmer (Bad mit Dusche, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2).

**1\. OG Wohnung**

Sie betreten den Gang und gehen dann links in das große Wohnzimmer mit Erker und der Küche mit Esszimmer. Vom Gang aus gelangen sie auf die sehr große Dachterrasse (11,50×4,50). In das Badezimmer mit Eckwanne und als nächsten Raum das Schlafzimmer. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad erreichen Sie auch über den Gang.

**2.OG Wohnung**

Sie betreten den Gang und finden rechterhand das große offenen Wohnzimmer/Küche, dahinter das Gästezimmer mit Erker. Vom Gang aus gelangen Sie in das Bad das mit einer Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Kinderzimmer und 2 Schlafzimmer.

Nebenan mit eigenem Eingang befindet sich noch ein ehemaliger Laden (Schaufenster) dort ist ein Umbau geplant in ein Büro und ein Apartment.

2 Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung im OG1. Das Haus wird leer oder nach Absprache übergeben.

Der komplette Neu/Umbau wurde von 2021–2024 durchgeführt.

* Die Fenster wurden 2022 neu eingebaut
* Elektroheizungen
* Bäder sind 2021 neu und deckenhoch gefliest
* Neue Küchen 2023
* Einbauschränke
* Bodenbeläge Neu in 2022
* Fliesen
* Laminat

# Lage:

Das Objekt befindet sich in Osterhofen. Die Bahnlinien 931 und RE 3 unweit des Objekts verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte und eine Bäckerei. Verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen. Osterhofen ist eine Stadt im Landkreis Deggendorf. Deggendorf ist 20 km entfernt. Die Stadt liegt zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils. Die über 1000-jährige Geschichte der alten Herzogstadt ist eng verbunden mit der Geschichte des Klosters Damenstift im Stadtteil Altenmarkt. Osterhofen ist eine typische Einkaufsstadt mit hohem Freizeitwert, in der Kultur und Brauchtum hoch gehalten werden.

In Osterhofen finden Sie alles was für das tägliche Leben benötigt wird. (Supermärkte, Discounter, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.)

**Sonstiges**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.