Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Halberstadt

# Objektbeschreibung
Das freistehende und in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Halberstadt, welches seinen Bewohnern ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet.

Mit 6 Wohneinheiten eignet sich die Immobilie perfekt als Renditeobjekt oder zur Altersvorsorge. Eine vermietbare Fläche von 380 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, aufgeteilt in jeweils zwei Wohneinheiten. Momentan sind 5 von 6 Wohnungen vermietet.

Die Mieterträge belaufen sich auf 1.508,47 € monatlich, jährlich auf 18.101,64 € zzgl. Nebenkosten, wobei die Mieten über Jahre nicht angepasst wurden.

Die Wohnbaufläche umfasst insgesamt 739 m². Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Halberstadt. Es besteht die Möglichkeit zum Kauf des Grundstückes nach Ablauf des Erbbaurechts zum 30.09.2056. Das Grundstück wurde in Miteigentumsanteile verbunden mit Sondereigentum aufgeteilt. Die dazugehörige Teilungserklärung liegt vor.

Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizungen (1999, 2016, 2022). Das eingefriedete Grundstück bietet zusätzlich eine geschotterte Einfahrt, die auf den begrünten Hinterhof mit Carport führt. Zum Entspannen lädt eine kleine Terrasse im Garten ein, welche von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist solide. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Im Laufe der letzten Jahre wurden anteilig Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie die Neuverlegung des Fußbodens und der Austausch der Innentüren in der Wohnung im 1. Obergeschoss vor 3 Jahren.

Neben Heiz- und Technikraum sowie einer Waschküche dienen die Kellerräume als abschließbare Mieterkeller.

Für weitere Informationen und Rückfragen steht Ihnen unser Immobilienteam gern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl.) MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 739 m²

# Lagebeschreibung
In Sachsen- Anhalt, im Landkreis Harz, befindet sich die Kreisstadt Halberstadt.

Die Stadt bietet mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Des Weiteren verfügt Halberstadt über mehrere Kitas und Horte. Weitere Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule, Sekundarschulen und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus.

Zum gemütlichen Bummeln laden die Innenstadt und die Einkaufspassage ein.

Neben Restaurants und Bars, gibt es eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie z.B. Kino, Bowlingbahn sowie Sport- und Schwimmhalle.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132036558#3QwU6K