Mehrfamilienhaus mit drei solide vermieteten Einheiten (16.884 €/Jahr) und Mieterhöhungspotential

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Schwaigern im Landkreis Heilbronn! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1935 präsentiert sich als eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das dreistöckige Gebäude (Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss) verfügt über insgesamt drei geräumige Wohneinheiten, jede mit 3,5 Zimmern und einer individuellen Gestaltung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, was eine sofortige Rendite und eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer garantiert.

**AUSSTATTUNG**

* Jahresmieteinnahmen 16.884 Euro
* Baujahr 1935
* Drei großzügige Wohneinheiten, jeweils mit 3,5 Zimmern, individuelle Grundrisse und Gestaltungselemente Charmante historische Details und moderner Komfort vereint.
* Alle Wohneinheiten derzeit vermietet. Sofortige Rendite und Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.
* Gepflegter Zustand dank regelmäßiger Instandhaltung

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Schwaigern. Die charmante Stadt liegt malerisch eingebettet in die wunderschöne Natur des Heilbronner Landes. Die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn ist fußläufig) an die umliegenden Städte und die Nähe zur Autobahn machen Schwaigern zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Infrastrukturen für den täglichen Bedarf.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.