Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Moers Schwafheim

Provisionsfrei!!!

In Zeiten hoher Zinsen sind Häuser mit drei Wohneinheiten die optimale Lösung zur Finanzierung des eigenen Eigenheims!

Zum Verkauf steht ein Haus mit drei Wohneinheiten (Mehrfamilienhaus) in Moers Schwafheim. Es liegt am Ende einer kleinen Stichstraße in einer sehr ruhigen Lage.

Das Haus wurde im Jahre 1975 als ein Zweifamilienhaus erbaut und verfügt über ein separates Treppenhaus zwischen den Geschossen. Es wurde über die Jahre als Einfamilienhaus genutzt.

Im Jahre 2023 wurde das Dachgeschoss aufwendig mittels zwei Dachgauben (Zwerchhäuser) ausgebaut und so eine separate Atelier-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 qm im zweiten Geschoss geschaffen.

Die Wohnräume im ersten Geschoss können mit geringen baulichen Veränderungen ebenfalls zu einer separaten Wohneinheit gestaltet werden. Aktuell befinden sich dort vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das Zimmer mit Balkon verfügt über die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 75 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die ebenfalls zu einer eigenständigen Wohneinheit gestaltet werden können; aktuell sind dort das Wohn- und Esszimmer, eine große Küche und ein Gäste-WC.
Zur Nutzung des Erdgeschosses als eigenständige Wohneinheit wurde im Untergeschoss (Kellergeschoss) ein großes Badezimmer installiert. Auf diese Weise stehen für die EG-Wohneinheit ca. 90 qm zur Verfügung. Hinzukommen die große Terrasse aus Bangkirai-Holz (8m x4m) und ein Garten.

Insgesamt gibt es im Haus drei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Haus steht auf einem 406m² großen Grundstück in Moers Schwafheim; es handelt sich dabei um ein Reihenendhaus. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde in 2023 eine neue Solarthermie eingebaut.

Im Jahre 2021 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Das Haus verfügt überwiegend über dreifachverglaste Fenster.

Im Jahre 2021 wurde der gesamte Fußboden im Erdgeschoss professionell abgeschliefen und neu versiegelt.

Im Außenbereich des Hauses werden in Kürze Pflasterarbeiten durchgeführt, durch die zwei Außenstellplätze vor dem Haus geschaffen werden. Zudem befindet sich noch eine Garage im Hof.