Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Diese besondere Immobilie ist unter Denkmalschutz gestellt und wurde 1985 einmal zum größten Teil umgebaut. Dabei wurde das Fachwerk an vielen Stellen erneuert.

Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1777 zurück, was dem Anwesen eine faszinierende historische Bedeutung verleiht. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind die Raumgrößen in den Wohnungen möglicherweise nicht allzu groß, jedoch wurde durch geschickte Planung und Gestaltung jeder verfügbare Raum optimal genutzt, um ein komfortables und einladendes Wohnerlebnis zu schaffen.

Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Dusche oder Badewanne und WC. Zusätzlich wurden fast alle Innenwände der Wohnungen isoliert, um ein angenehmes Raumklima und eine verbesserte Energieeffizienz zu gewährleisten.

Das Erdgeschoss des vorderen Wohnhauses beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit, die langfristig vermietet ist. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine kleine Wohnung, die aktuell vom Eigentümer als Werkstatt genutzt wird.

Weiterhin verfügt das Mehrfamilienhaus über zwei großzügige Wohnungen mit einer Größe von je 83 Quadratmetern, die sich perfekt für Familien oder Paare eignen.

Eine weitere Wohnung mit 56 Quadratmetern bietet eine gemütliche und kompakte Wohnlösung.

Doch das Highlight des Hauses ist zweifellos die große Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit großzügigen 100 Quadratmetern, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die jedoch noch einer Renovierung bedarf.

Hervorzuheben ist das komplett neu eingebaute Treppenhaus, das den Bewohnern und Mietern einen komfortablen Zugang zu ihren Wohnungen ermöglicht.

Der Umbau im Jahr 1985 wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt durchgeführt, wobei der Einbau von geteilten Fenstern gefordert wurde, um den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Dieses Mehrfamilienhaus ist zweifellos eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Architektur gleichermaßen. Die Kombination aus Wohnungen und Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Gefühl, Teil der bewegten Geschichte dieses Gebäudes zu sein.
Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu erkunden und sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen. Eine einzigartige Chance, in die Vergangenheit einzutauchen und zugleich eine vielversprechende Zukunft zu gestalten.

# Ausstattung
- Wohn und Gewerbehaus
- 5 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Denkmalschutz
- Innendämmung der Räume
- 1985 komplett renoviert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 14.03.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 747,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 376,30 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Biedenkopf ist eine alte Kreisstadt in Hessen, Deutschland.

Die Stadt liegt in einer malerischen Umgebung am Rande des Rothaargebirges und ist von Wäldern und Bergen umgeben. Mit einer Geschichte, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht, hat Biedenkopf eine reiche kulturelle und historische Bedeutung.

Die Altstadt von Biedenkopf ist von mittelalterlichen Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt, die eine charmante Atmosphäre ausstrahlen. Einige der Gebäude sind mehrere Jahrhunderte alt und bieten Einblicke in die regionale Architekturgeschichte. Besonders bemerkenswert ist das Schloss Biedenkopf, das im 14. Jahrhundert errichtet wurde und heute als Rathaus genutzt wird. Es ist ein markantes Wahrzeichen der Stadt und ein beliebtes Fotomotiv.

Die Stadt ist auch für ihre Lage am Fluss Lahn bekannt, der durch die Stadt fließt und ein beliebtes Ziel für Aktivitäten wie Kanufahren, Angeln und Wandern ist. Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.

In Biedenkopf finden regelmäßig verschiedene kulturelle Veranstaltungen statt, darunter das jährliche Feste in den Ortsteilen von Biedenkopf im Sommer und dar über Hessen bekannt Pflanzenmarkt. Die Stadt verfügt auch verschiedene Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche anbieten.
Insgesamt bietet Biedenkopf eine Mischung aus Geschichte, Natur und Kultur und ist ein schönes Ziel für Reisende, aus nah und fern.

Eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt und die umliegenden Gemeinden.

Hier finden Sie ein ausgedehntes Angebot an Fachärzten, einem Krankenhaus und das gesamte Konzept an Schulformen, von der Grundschule, Gymnasium bis zur Niederlassung der Technischen Hochschule Gießen – Friedberg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-08-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23118