Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential im Zentrum von Braunschweig

# Objektbeschreibung
Entwicklungsobjekt
Großes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, insgesamt 1.014 m² Wohnfläche auf einem 814 m² großen innerstädtischen Grundstück.

Die Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet, so dass bei den Mieten noch Steigerungspotential besteht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 80 und 215 m².
Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen verfügen über Dielenfußböden und teilweise ist der Stuck an den Decken noch vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist um die Jahrhundertwende 1901 erbaut worden mit einer Putz- und Klinkerfassade versehen, einem ausgebauten Satteldach, einem Vollkeller und Kunststoff-ISO-Fenster. Die Fernheizung und eine Balkonanlage wurde nachträglich installiert.

Der Garten wird von den Mietern genutzt. Den Mietern stehen einzelne Kellerräume und im Außenbereich ein Raum für die Fahrräder zur Verfügung.

Bis zum 31.12.2025 ist das Verbot zur Umwandlung in Wohnungseigentum befristet, danach könnte eine Umwandung in Teileigentum wieder möglich sein.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr: 1905
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118,70 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 25.02.2034
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 1014 m²

# Lagebeschreibung
Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage innerhalb des Rings.

In 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Schloßarkaden, angrenzende Parkanlagen und das Staatstheater.

Der Bahnhof ist mit dem Fahhrad schnell erreicht, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung zu finden.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-25

Anbieter-Objekt-ID: HS162