Mehrfamilienhaus mit Pool und schöner Aussicht!

# Objektbeschreibung
Dies reizende Anwesen wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt vier gemütliche Mietwohnungen, die teils vermietet und teils frei sind.
Die großzügigen Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen erstrecken sich über etwa 98 m² Wohnfläche, während die charmante Dachgeschosswohnung eine Fläche von ca. 57 m² aufweist.
Ein praktischer Anbau aus dem Jahr 1972 beherbergt ein gut gepflegtes Schwimmbad mit 6x4 m. Im Jahr 1996 wurde der Anbau noch durch eine weitere Wohnung mit ca. 58 m² bereichert.

Die Annehmlichkeiten dieses Anwesens umfassen zwei Garagen, die als Lagermöglichkeit für die Mieter dienen, ein großer Carport mit zwei Stellplätzen, drei zusätzliche Kfz- Stellplätze im Hof und hinter dem Haus befindliche Wellblechgaragen, die sich flexibel als Lagerfläche oder Werkstatt nutzen lassen. Im Kellergeschoss gibt es neben Lager- und Heizräumen eine kleine Einliegerwohnung, die bis vor kurzen vom Eigentümer als Sommerresidenz genutzt wurde.
Bitte beachten Sie, dass die Fläche der Einliegerwohnung nicht in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten ist.

Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen mehrmals erweitert und umgebaut, darunter die Vergrößerung der Balkone zu Wintergärten in den Jahren 1995/96. Ab 1999 wurden die alten Fenster durch neue Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, und an der Hausfassade wurde eine Wärmedämmung angebracht. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss gedämmt und zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch eine Gastherme, eine Wasser-Waser-Wärmepumpe und eine Solarthermie mit insgesamt 15 Sonnenkollektoren. Zur Stromerzeugung wurden zudem Photovoltaik Module im Garten und auf einem Nebengebäude Installiert. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe nutzt einen Förder- und Schluckbrunnen im Garten.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist auch der großzügige Garten mit unverbaubarem Blick auf etwa 840 m² unbebauter Fläche, die über eine separate Zufahrt von der Ortstraße aus zugängig ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Innenpool
- Wintergarten
- Brunnen

- 4 Wohneinheiten: EG und OG je ca. 98 m² Wohnfläche, DG ca. 57 m² Wohnfläche, Anbau 58 m²
- Anbau: Indoor-Schwimmbad ca. 6 x 4 m
- 2 Garagen als Abstellflächen, 1 Carport mit 2 Stellplätzen, 3 Kfz- Stellplätze im Hof
- Keller
- Heizung: Gastherme, Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Förder- und Schluckbrunnen im Garten
- Stromerzeugung: Photovoltaik-Anlage
- Solarthermie: Warmwassererzeugung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 311 m²
Grundstücksfläche: ca. 2024 m²
Vermietbare Fläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ortsteil Birkenfeld gehört mit seinen knapp 300 Einwohnern zur Kreisstadt Neustadt an der Aisch. Die Entfernung von Ortsausgang bis Ortseingang beträgt kaum 1km.
Neustadt an der Aisch ist eine schöne, geschichtsträchtige Kleinstadt.
Mit ihren rund 13.000 Einwohnern, bietet diese einen hohen Standard an Lebensqualität.

Etwas ländlich gelegen, aber doch noch zentral. Innerhalb von 30 - 50 Autominuten entfernt, gelangt man nach Fürth, Nürnberg, Erlangen, Ansbach, Bamberg oder Würzburg.

Neustadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte und alles, was das Thema Gesundheit, Versorgung und Pflege betrifft. Der nächste Kindergarten befindet sich in kurzer Distanz in Schauerheim. Dieser kann sogar fußläufig erreicht werden.

Ein großes Angebot an Sport, Freizeit und Entspannung, findet man vor Ort. Auch eine ansehnliche Anzahl an Vereinen ist hier ansässig.

Im Großen und Ganzen kann man feststellen, dass alles vertreten ist, was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 121,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 2033-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44170110-101417