Mehrfamilienhaus mit Werkstatt in Schöningen

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Nebengebäuden in Schöningen. Die Wohnfläche beträgt über 300 m² auf 3 Etagen, dazu kommt ein ausgebauter Dachboden. Dachboden und obere Etage sind an den Außenwänden mit Rockwool isoliert und mit Rigips Platten begradigt. Das Fachwerk liegt frei. Das Gebäude ist halb unterkellert mit einem trockenen Kellergewölbe in dem immer gleichbleibende Temperatur herrscht. Eine angeschlossene Werkstatt ist vom Flur aus erreichbar. Diese verfügt über ein Rolltor. Es handelt sich dabei um eine ehemalige Backstube, der Raum ist brusthoch gefliest, es sind dort 2 Wasseranschlüsse, ein Abwasseranschluß und 220/380 Volt vorhanden. Daran angeschlossen sind ein Lagerraum und der Heizungsraum. Ich habe die Räume genutzt um darin Motorräder, Quads, kleine Traktoren, Einachsschlepper und ähnliches Gerät zu reparieren und zu restaurieren und zum schmieden und schweißen für meine Metallkunst. Die Verwendbarkeit ist jedoch individuell nach dem Geschmack der Nutzer. Die auf den Fotos noch zu sehenden Maschinen und Vorrichtungen werden entfernt und sind nicht Teil des Verkaufsgegenstandes sondern zeigen nur eine etwaige Verwendbarkeit. Einige Regale und Werkzeugbretter können auf Absprache belassen werden.

Das Haus verfügt über folgende Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche, Flur, Treppe
1. OG: 4 Zimmer, Bad mit Whirlpool. Flur, Treppe
2. OG: 1 kleines Zimmer, großer Wohnraum/ -etage mit Treppe und Fachwerk, Bad vorbereitet
Dachboden: 1 großer Raum mit Dachschrägen
Keller: 1 großer Raum Gewölbe, Stehhöhe ca. 1,90m in der Mitte, Treppe
Werkstatt: Lagerraum, Heizungsraum, Werkstattraum
Nebengebäude: 2 getrennte ehemalige Ställe für Kleinvieh

Alle Dächer an Haus und Nebengebäuden wurden in den letzten 25 Jahren erneuert. Es wurden Arbeiten in den Bereichen Innenausbau, Dämmung, Strom, Wasser, Abwasser ect. über die letzten Jahre ausgeführt bzw. modernisiert. Das Haus wurde bis Januar 2023 von mir bewohnt und seit dieser Zeit auch unbewohnt regelmäßig gelüftet und geheizt. Eine Resträumung vorhandener Gegenstände wird derzeit vorgenommen. Selbstverständlich muß an dem Haus auch was gemacht werden. Es sollten die Fenster (Holzrahmen mit Thermopen) und die Heizung (Gas Zentral, funktioniert sehr gut, Topwerte beim Schornsteinfeger aber älteres Modell) ins Auge gefasst werden. Energieausweis ist vorhanden. Ebenso nach Geschmack eine Renovierung der Fassade an der Straßenseite. Das Haus ist jedoch uneingeschränkt bewohnbar und nutzbar.

Schöningen liegt zentral zwischen den Ballungsräumen Wolfsburg (VW, Zulieferer,...), Braunschweig (VW, Siemens,...), Magdeburg (Intel,....), Halberstadt (Daimler Truck,...) und Helmstedt (Amazon,...). Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über diverse Autobahnen und Bundesstrassen ist gegeben. In der Stadt Schöningen sind diverse Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, Schulen, Kitas, Kirchen, Altenheime, Kultur- und Freizeiteinrichtungen vorhanden, viele davon auch gut zu Fuß erreichbar. Oberhalb von Schöningen liegt der Elm als Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrradfahren.
Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per Email um einen Termin zu vereinbaren. Preislich ist noch etwas Spielraum vorhanden, jedoch nur in einem vernünftigen Rahmen. Es ist kein Notverkauf, das Haus ist nur einfach zu groß und zu weitläufig für mich und meine Lebensgefährtin. Ich behalte mir auch bei bestehender Verkaufsanzeige eine zwischenzeitliche Vermietung vor. Das ist abhängig davon, wie schnell oder langsam es zum Verkauf kommt.