Mehrfamilienhaus: Stilvoll saniert - großes Grundstück - Natur pur!
VB
- Wohnfläche 523 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 5.565 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1850
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem Leben mit Oma, Opa und den Kindern unter einem Dach? Und das am besten in ruhiger Lage umgeben von purer Idylle? Dann haben wir mit diesem Landhaus in Oederquart das perfekte Zuhause für Sie!
Das ehemalige Hofgebäude wurde 2012 komplett entkernt und neu aufgebaut. Bei der umfangreichen Sanierung haben die Eigentümer darauf geachtet, dass die Bauweise des ursprünglichen Zweiständerhauses aufgegriffen wird. Im Innenbereich sind die dunklen Holzbalken als typisches Merkmal überall sichtbar und sorgen dafür, dass der besondere Charme des Holzständerwerks erhalten bleibt.
Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Großfamilie mit einer Wohnfläche von 523 qm jede Menge Platz. Die Fläche verteilt sich auf vier Wohnabschnitte, so dass Sie hier mit Ihren Liebsten zusammenleben können und gleichzeitig für jeden genügend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind:
Im Erdgeschoss finden Sie in der ehemaligen Tenne die Hauptwohnung und eine zusätzliche Wohnung mit einem separaten Eingang. Beide Bereiche verfügen über einen Zugang zu einer Terrasse. Besonders beeindruckend ist vor allem die große gepflasterte Terrasse im Norden des Gebäudes. Hieran grenzt im Osten zudem eine Veranda, so dass Sie auch bei Regen im Sommer geschützt sitzen können. Vom Flur der Haupteinheit gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Über den oberen Flur erreichen Sie einen offenen und einen geschlossenen Wohnbereich. Alle vier Segmente des Erd- und Obergeschosses sind neben dem Wohnraum mit einem eigenen Bade- und Schlafzimmer ausgestattet. Bis auf den offenen Wohnteil umfassen alle zudem eine Küchenecke sowie einen Kamin- oder Kachelofen.
Das Grundstück mit einer Größe von 5.565 qm lädt vor allem bei guten Wetter zum Träumen und Genießen ein. Der Außenbereich ist sehr gepflegt und mit seinem Rundweg, einer Holzbrücke und der Vegetation parkähnlich angelegt. Hier findet garantiert jeder Mitbewohner ein ruhiges sonniges oder schattiges Plätzchen zum Entspannen und Verweilen. Hunde oder auch andere Haustiere freuen sich zudem über den großen Auslauf im Garten. Ein Schuppen draußen neben dem Haus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und einen Werkstattbereich.
Sie benötigen noch mehr Fläche? Dann können Sie optional weitere 4.000 qm dazu pachten oder ggf. kaufen.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und überzeugen Sie sich persönlich von dieser traumhaften Immobilie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alleinlage
- Vollständig saniert
- Vier Wohnbereiche
- Große Nordterrasse mit überdachter Ostterrasse
- Zusätzliche Südterrasse
- Doppelcarport und weitere Stellplätze
- Öfen in den Wohnungen
- Gasheizung aus 2019 mit thermischer Solaranlage
- Hauptwohnung mit Wandheizung und wasserführendem Kamin (Pellets + Holz, elektronisch steuerbar)
- Pachtgrundstück mit 4.000 qm optional
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 5565 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus finden Sie in Alleinlage nahe der Ortschaft Oederquart, Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Samtgemeinde gehört zum Landkreis Stade und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern. Sie besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten und prägt diese typische Küstenregion.
Die Elberegion und die Nordsee mit den vielen Erholungsgebieten laden zu Ausflügen ein.
Oederquart und die nähere Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie die Landschaft mit seiner einzigartigen Vogelwelt, nutzen Sie das Naturfreibad in Krummendeich oder besuchen Sie das Natureum in Balje. Kulturelle Veranstaltungen erleben Sie im Kornspeicher Freiburg.
# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.07.2023
Gültig bis: 2033-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4_184a
Rechtliche Angaben
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die OVB-Immobilien GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrag) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars (Maklercourtage) durch den Maklerkunden.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
OVB-Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Carola Meyer-Diekmann, Georg Alder, Holger Franz
Handelsregister: B 110733; Amtsgericht Aurich
UST-ID: DE188102665
Zustellanschrift:
Mühlenstraße 6-12
26789 Leer
Kontakt:
Telefon: 0491 - 9272-4900
Telefax: 0491 - 9272-202
E-Mail: immoleer@ovbleer.de
Internet: http://www.ovb-immo.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wird mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die OVB-Immobilien GmbH beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitschlichtung
Die OVB-Immobilien GmbH ist verpflichtet, Sie auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) der Europäischen Kommission hinzuweisen. Diese ist über die folgende Internetadresse erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Widerrufsbelehrung
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenannte Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie Folgendes wissen:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer, Telefon: 0491/9272-4900, Telefax: 0491/9272-202, E-Mail: immoleer@ovbleer.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer, Tel.: 0491/9272-4900, Fax: 0491/9272-202, E-Mail: immoleer@ovbleer.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
_______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z.B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die OVB-Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere.
