Mehrfamilienhaus und Bungalow mit großem Gartengrundstück und 7 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Gaststätte in einem MFH mit insgesamt 9 Wohnungen, das vollständig zu Wohnzwecken umgebaut wurde (natürlich mit Baugenehmigung) und einem Bungalow.

In Parterre des Mehrfamilienhauses das in 1911 im Backsteinbau massiv errichtet und mittlerweile größtenteils modernisiert wurde befindet sich eine ca. 140m² große 5 Zimmerwohnung.
Im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine 120m² große Wohnung mit 4 Zimmern, modernisiertem Bad Küche und Flur.
Im Seitenflügel dieser besonderen Immobilie befinden sich 7 Ein-Zimmer-Apartments mit je einem Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken) je 22m² groß.

Das Haus ist umgeben von einem schönen Garten. Zum Haus gehören 7 Stellplätze.
Das Haus ist teilweise unterkellert.

Es eignet sich hervorragend zur Vermietung an Single oder als Ferienwohnung. Für die gewerbliche Vermietung liegt die Genehmigung vor. Die Wohnung im Haupthaus /EG) wird bei Verkauf frei. Das OG im Haupthaus ist zur Zeit neu vermietet. Ebenso ist der Bungalow neu vermietet. Die Apartments sind nur sporadisch und kurzfristig vermietet. Im hinteren Teil des großen Grundstücks liegt ein 60m² großer Bungalow mit 2 Zimmern, großer Terrasse und Gartenteil.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus:
Die beiden Wohnungen im EG und OG (140m² und 120m²) verfügen über moderne Bäder, Laminat und Steinfliesenböden sowie über doppeltverglaste Isolierfenster.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde erst in 2019 erneuert.

In der unteren Wohnung besteht noch Renovierungsbedarf.

Bungalow:

Flur, Küche und Bad sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Laminat ausgestattet und der Rundbogen im Flureingangsbereich vermitteln heimelige Wärme.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Therme wurde in 2019 erneuert. Das Bad und die Küche sind in den letzten Jahren modernisiert worden..

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1361 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus und der Bungalow liegen in einer gewachsenen Siedlung auf einem 1361m² großen Grundstück.

Die Häuser liegen sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Die Städte Emden und Aurich sind mit dem Auto (ca.12 km) schnell erreichbar. Zum wunderbaren Nordseestrand sind es auch mit dem KFZ nur 10 Minuten nah.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 140 kWh, Gas, Baujahr 1911
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.09.2025
Gültig bis: 08.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AED/2209/08#bijLC