Mehrfamilienhaus zur verlässlichen Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien. Das Gebäude wurde um 1832 erbaut und in den 1990er-Jahren umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter Anderem Fassade und Dacheindeckung, sowie Elektro-/Sanitärleitungen und -Installationen und die Heizung erneuert. In 2011 wurde nochmals das Dach überarbeitet und das Treppenhaus neu gestaltet.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 384 m² großem Grundstück mit Pkw-Stellplätzen, Sitzecke und Wäscheplatz. Die Wohnungen sind wie folgt aufteilt:

EG: 1 WE mit ca. 100 m²

1. OG: 2 WE mit je 50 m²

DG: 2 WE mit je 50 m²

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit neu vermietet, zu 515,00 € Kaltmiete plus 150,00 € Nebenkosten.

Der Dachspitz ist ausbaufähig, wodurch zum Beispiel bei einem künftigen Leerstand der DG-Wohnungen die Möglichkeit bestünde, eine moderne Maisonette-Wohnung zu schaffen.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Pkw-Stellplätze, über welche weitere Mieteinnahmen generiert werden können. Mietsteigerungspotential ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
- vollständig unterkellert (Natursteinsockel)

- Kunststofffenster mit 2-fach Isoglas

- Pkw-Stellplätze vor dem Haus

- Dacheindeckung Naturschiefer

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohndorf befindet sich nordwestlich von Oelsnitz/Erzgebirge und damit inmitten des Speckgürtels der Industrieregion Chemnitz-Zwickau (Autobahnanbindung an die A72 und A4). Viele Anwohner wissen die Nähe zu den beiden großen Industriestandorten zu schätzen, bevorzugen aber das ruhigere Leben im ländlich geprägten Raum. Die Infrastruktur ist dementsprechend gut ausgebaut. Neben Gemeindeamt und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, verfügt Hohndorf auch über eine Grundschule. Höhere Schulen befinden sich z. B. im benachbarten Oelsnitz. Über die öffentlichen Verkehrsmittel ist die gesamte Region unkompliziert erschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1836673