Mehrfamilienhausgrundstück in schöner Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus im Kreuzsteinweg 1a in Fürth ist ein 1963 erbautes Gebäude mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht aus drei Wohneinheiten und verfügt über fünf Garagenstellplätze. Der bauliche Zustand entspricht weitgehend dem Baujahr.

Die Erdgeschosswohnung rechts und die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnung links steht leer. Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit 13.440 EUR pro Jahr.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.085 m². Eine Bebauung wäre nach §34 BauGB möglich, wenn sie sich in die Umgebung einfügt und den Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse entspricht.

Das Gebäude stellt sich als solide und zweckmäßig dar.

# Ausstattung
- großes Grundstück
- 5 Garagen
- vermietet
- hervorragende Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1085 m²

# Lagebeschreibung
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im schönen bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit Nürnberg, Erlangen und Schwabach bildet sie die Metropolregion Nürnberg, eine der drei Metropolregionen Bayerns. Fürth ist mit rund 130.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt Bayerns. Die historische Altstadt erstreckt sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die sich nordwestlich der Altstadt zur Regnitz vereinen. Im Westen liegt der grüne Fürther Stadtwald, im Osten grenzt die Stadt an Nürnberg. Im Norden gehört das fruchtbare Knoblauchsland zum Stadtgebiet. Im Süden der Stadt liegt ein Mischgebiet aus breiten Autobahnen, Kanälen und Flussauen.

Die Verkehrsanbindung Fürths ist hervorragend, sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den umliegenden Städten. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Anschlüsse an die Autobahnen A73 und A73A, über die man schnell und bequem nach Nürnberg, Erlangen oder Bamberg gelangt. Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes Bus- und Straßenbahnnetz innerhalb der Stadt und in die umliegenden Städte.

Der öffentliche Personennahverkehr in Fürth wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg GmbH (VGN) organisiert. Das macht die Nutzung von Bus und Bahn einfach und bequem. Die Stadt verfügt über zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen, die es den Einwohnern ermöglichen, schnell und unkompliziert verschiedene Ziele in der Stadt zu erreichen.

Die medizinische Versorgung in Fürth ist hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen, Krankenhäuser und Gesundheitszentren bieten ein breites Spektrum an medizinischen Leistungen. Sowohl Allgemeinmediziner als auch Fachärzte sind in ausreichender Zahl vorhanden, um die medizinische Versorgung aller Einwohner sicherzustellen.

Was die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf angeht, bietet Fürth eine große Auswahl. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte, in denen man Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs einkaufen kann. Von Modegeschäften über Elektronikläden bis hin zu Drogerien und Apotheken findet man hier alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.

Alles in allem bietet Fürth eine hervorragende Verkehrsanbindung, ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, eine umfassende medizinische Versorgung und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt ist ein attraktiver und lebenswerter Wohnort in Bayern.

# Sonstiges
Mit dem Ankauf einer Immobilie stellen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Ihr Ansprechpartner steht Ihnen daher für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, für den wir auch tätig sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Ankauf dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 339