Mehrgenerationenglück unter Reet in Billwerder

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde um 1865 als Bauernhaus mit Wohn- und Wirtschaftsbereich unter Reet errichtet. Die Außenwände bestehen aus ca. 45 cm Ziegelsteinen, welche verputzt sind. Die Innenwände weisen eine Wandstärke zwischen 12 bis 24 cm aus. Die Holzbalkendecken sind mit Dielen ausgestattet und das 50 Grad Satteldach ist mit Reet gedeckt.
Das Hauses steht in Teilen unter Denkmalschutz und weist baujahrstypische Stilelemente auf.
Derzeit verteilt sich die Wohnfläche von ca. 541 m² auf WE 1 mit ca. 244 m² (ehemaliger Wohnteil des Bauernhauses; über 3 Etagen), WE 2 mit ca. 84 m² im ehemaligen Wirtschaftsteil, WE 3 mit ca. 65 m² ebenfalls im ehemaligen Wirtschaftsteil und WE 4 mit ca. 148 m² im Obergeschoss des Hauses.
Weitere mögliche Ausbaureserven bilden freie Flächen im Obergeschoss und Spitzboden des Hauses. Derzeit arbeitet ein Architekt eine Bauvoranfrage zur Klärung der möglichen Ausbaureserven aus.

Die Wohnungen werden über 2 Gaszentralheizungen aus 2009 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Warmwasserversorgung bei WE 3 erfolgt jedoch über Durchlauferhitzer.

Zu den einzelnen Wohnungen:
Die WE 1 wurde 2009 umfangreich energetisch modernisiert/saniert (Wände mit Silikatsteinen und -platten in den Fensterlaibungen gedämmt anschließend mit Lehmputz verputzt, Bad, Küche neu, Elektrik erneuert, alle Fussböden erneuert inkl. Dämmung und Verlegung einer Fussbodenheizung). Die Flächen verteilen sich über 3 Etagen.
Die WE 2 besteht aus Flur, 3 Zimmern, Bad und großzügiger Küche, sowie einem angrenzenden Gartenteil der Nordseite. Sie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die WE 3 besteht aus Flur, Schlafzimmer, Duschbad und Wohnküche. Ein Abstellraum und ein Gartenanteil runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert (neue Wasserleitungen, neue Heizung, Heizungsrohre, neue Elektrik, Deckenisolierung, Decken abgehängt, neuer Fussbodenbeläge, Bad und Küche, sowie Türen und Zargen neu).
Die WE 4 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist über eine Treppe auf der Südseite des Hauses zu erreichen. Sie befindet sich im ehemals ausgebauten Hühnerstall des Hauses und wird über zwei Gauben (Nord- und Süd) belichtet.

Das Haus wird nach Absprache leer übergeben, da dieses bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde.

Das zum Haus gehörende Grundstück mit einer Größe von 2.015 m² bietet den Bewohnern ausreichend Möglichkeiten eigene Gartenbereiche zu nutzen.
Für die Ladeversorgung von E-Autos etc. stehen drei Ladesäulen zur Verfügung.

Für einen ersten Einblick schauen Sie sich gerne das Video zum Haus an:
https://www.youtube.com/watch?v=GkoULPupvHM

Besichtigen Sie diese besondere Immobilie mit uns! Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.199,63 €

Käuferprovision: 5,95%
Provisionshinweis: Beim Kauf zahlt der Käufer 5,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Gesamtfläche: ca. 541 m²
Grundstücksfläche: ca. 2015 m²

# Lagebeschreibung
Billwerder ist ein landwirtschaftlich geprägter Stadtteil von Hamburg im Bezirk Bergedorf und Teil der Vier- und Marschlande. Wer Ruhe und viel Grün sucht, der findet hier einen Stadtteil, der beides miteinander verbindet.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle "Billwerder Billdeich 356" mit der Linie 221. Von dort gelangen Sie in 4 Minuten zur S-Bahnstation "Mittlerer Landweg" mit der Linie S21. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in weiteren 13 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 7 Minuten die nächste Autobahn und in 20 Minuten den nächsten Bahnhof. Der Flughafen Hamburg ist in nur 50 Minuten erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1113635