Mehrgenerationenhaus im Kaiserstuhl mit Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Vogtsburg im Kaiserstuhl / Achkarren. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² auf zwei Etagen, sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m² im Erdgeschoss.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie 4 Badezimmer für optimalen Komfort. Die Wohnfläche ist geteilt in zwei Wohnungen mit jeweils 5 Zimmern.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, eine große Terrasse und der Garten mit herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Solarthermie, die zur umweltfreundlichen und kosteneffizienten Erzeugung des Warmwassers beiträgt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Achkarren. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Übergabe des Hauses erfolgt frei nach Absprache.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie zu entdecken.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vogtsburg im Kaiserstuhl / Achkarren. Die malerischen Weinberge, die die Umgebung prägen, verleihen dem Standort einen besonderen Reiz.

Die Immobilie ist ideal gelegen, nur etwa 7 km vom Stadtzentrum Breisach entfernt, was eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Geschäfte ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten, der nur etwa 0,5 km entfernt ist, besonders praktisch. Die Grundschule ist in einer Entfernung von ca. 4,6 km und die Realschule in ca. 6,3 km erreichbar. Auch das Gymnasium ist mit einer Entfernung von etwa 7,9 km in Breisach gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Zuganbindung, die in nur ca. 2 km Entfernung liegt (Achkarren Kreuzmatten) und somit eine bequeme Verbindung nach Breisach und Freiburg ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 7,9 km
Autobahn 17 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 126.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR0124135