Mehrgenerationenhaus top-renoviert

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in 1955 erbaut. Im Jahr 2016 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, das DG ausgebaut, Dach incl. Gaupen neu erstellt und Aussenwände isoliert. Fenster wurden erneuert, sämtliche Instalationen auch. EG wurde in dem Zuge zu einer kleinen 2-Zimmer Wohnung abgetrennt. Auf jeder von den 3 Etagen befindet sich WC, Bad und Küche bzw. Vorbereitung für Küche in der mittleren Etage. Das DG ist vorbereitet für einen eventuellen Umbau als ein großes ungetrenntes Wohnzimmer oder auch im Gegenteil kann es noch geteilt werden, damit ein zusätzliches Zimmer entsteht. Bei der Sanierung wurde auf Verwendung umweltfreundlicher Materialien geachtet. Die Innentüren sind aus Vollholz, die Dämmung aus Holzfaserdämmstoff ( Zwischensparrendämmung 160mm und 40mm Aufsparrendämmung), selbst die Dämmung der Aussenwände wurde als 100mm Holzfaserdämmung ausgeführt. Der Keller vom Haus ist massiv aus Beton und absolut trocken. Die Doppelgarage wurde in 2 Einzelgaragen getrennt und das Dach neu abgedichtet. Es liegen auch Rohre für eventuellen Einbau von PV Anlage auf dem Dach.

# Ausstattung


Bemerkungen:
Die Besonderheit ist die Heizung. Es ist ein Holzvergaserkessel mit 1600 l Pufferspeicher. Das Anzünden kostet weniger Zeit wie das Rauchen einer Zigarette. Auf Wunsch kann eine Wärmepumpe ergänzend instaliert werden, es ist alles dafür vorbereitet. EG ist vermietet an eine Institution, somit sind Mieteinahmen sicher.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Altteil von Wörth, in direkter Nähe des großen LKW-Werks, in einer ruhigen Lage am Altrhein.

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 295371