Mehrparteienhaus mit Umbaupotenzial

# Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Mehrparteienhaus mit insgeamt 4 Einheiten. 3 Wohnungen sind als Wohnraum genutzt, eine weitere Einheit wurde zuletzt als Nagelstudio vermietet, könnte aber auch als kleine Wohnung verwendet werden.

Die Wohnung im EG ist leerstehend und könnte sofort vermietet werden. Die Wohnung im 1. OG ist zum Juli 2024 gekündigt. Die Einheit im DG wurde zum Teil schon ausgebaut. Hier wurden aber die Arbeiten nicht abgeschlossen, daher besteht hier Renovierungsbedarf. Wir sehen dieses Objekt ideal für einen Handwerksbetrieb, der noch mehr aus dem großen Haus und Grundstück machen könnte. Eine Teilung des Grundstücks mit einer weiteren Bebauung wäre zudem möglich. Bauanfragen sind hier individuell einzureichen.

Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebeverbrauch: 39,0 KWh/(qm\*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1969 Energieskala: A Energieausweis gültig bis: 05.02.2034

# Ausstattung

* 4 Parteien aktuell
* Wohnungen wurden zum Teil 2014 saniert
* Wohnung EG ca. 117 qm, 1. OG ca. 163 qm (ohne Balkon)
* Dachgeschoss ca. 133 qm
* Gewerbeeinheit ca. 40 qm
* Teilunterkellert für Heizung und Öltanks
* Anzahl Stellplätze: insgesamt 4 + 2 Besucherparkplätze
* Garten-Pergola
* ⁠Holzschuppen mit 5 Abteilungen von jeweils ca. 25qm
* Photovoltaik Anlage

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.02.2024 Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1641 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:

* Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort
* Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
* diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:

* nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
* diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:

* Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten
* Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten
* Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten

Verkehrsanbindung:

* Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten,
* Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
* Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten

# Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 39,0 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 05.02.2024 Gültig bis: 05.02.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK24KR24