• Menschen, Tiere und Natur - Leben in Harmonie! Toller Pferdehof! in Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)
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Menschen, Tiere und Natur - Leben in Harmonie! Toller Pferdehof!

649.000 €

27356 Rotenburg (Wümme)

01.01.2020  
ID: 1269905462

Details

Kategorie
Weitere Immobilien

Beschreibung

BESCHREIBUNG: Ein echtes Paradies für Menschen, die ihre Pferde lieben und ihnen ein gesundes, glückliches Pferdeleben bieten wollen. Artgerechte Haltung ist schon länger in aller Munde und jeder verantwortungsbewusste Pferdehalter sucht einen Hof wie diesen.

Dieser gut erhaltene und liebevoll gepflegte Hof mit seinen verschiedenen Stall- und Lagergebäuden ist amtlich als Pferdehof genehmigt. Das große Wohnhaus ist direkt an das Stallgebäude angebaut und hat somit einen direkten Zugang zu den Pferdeboxen.

5,8 ha (58.000 m²) direkt angrenzendes, eigenes Weideland bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Pferden auch mal eine längere Strecke freien Lauf zu gönnen. Ist das nicht ein Traum?!!!

Hochinteressant ist dabei die ideale Lage: nur ca. 4 km von Rotenburg (Wümme) und nur ca. 19 km von der Reiterstadt Verden entfernt.

Wohn- und Nutzflächen des Pferdehofes:

Wohnfläche Wohnhaus (1) 233,00 m²
Gewerbefläche Remise beheizt (9) 35,00 m²
Nutzflächen überdacht (1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12) 1.166,00 m²
Nutzflächen ohne Überdachung (5, 11, 12) 864,90 m²

1 Wohnhaus
EG Wohnfläche ca. 125 m², OG Wohnfläche ca. 108 m²
Keller: 1 Raum, Nutzfläche ca. 10 m²
2 Stall, 11 Pferdeboxen, Futterbox, Waschplatz, Durchgang in die Wohnung,
Nutzfläche EG ca. 260 m², ausgebaute Abstellräume im OG ca. 65 m²
3 Sattelkammer, Nutzfläche ca. 16 m²
4 Scheune, Nutzfläche ca. 400 m²
5 Mistplatte, Fläche ca. 64 m²
6 Schuppen, Nutzfläche ca. 170 m²
7 verpachteter Stall, Nutzfläche ca. 170 m²
8 Gartenhaus, Nutzfläche ca. 35 m²
9 Gewerbefläche, beheizt, Nutzfläche ca. 35 m²
10 Remise, Stellplätze für Fahrzeuge, Nutzfläche ca. 40 m²
11 Reitplatz 20 m x 40 m, beleuchtet, Bewässerung
12 Werbetafel 0,9 m²

AUSSTATTUNG: „Das Glück wohnt da, wo Du die Zeit vergisst“ steht als schöne und passende Inschrift über der Haustür (1). Dieses Gefühl der „Leichtigkeit im Sein“ beginnt, wenn Sie dem sympathischen Pferdehof auf der Feldsteinpflaster-Auffahrt immer näher kommen. Unweigerlich fällt Ihr Blick, geleitet durch zwei Gusseisen-Pferdeköpfe rechts und links vom Hoftor, auf das aparte hellblaue Doppeltor und den schönen Fachwerk-Giebel des Pferdestall-Gebäudes (2). 11 Pferdeboxen aus bewährtem Hartholz bieten Platz für einen Schwung Pferde. Jede Box ist mit einem Fenster ausgestattet, das geschlossen oder vergittert werden kann. Von der im Stall etwa mittig liegenden Waschbox gelangen Sie durch den Hauswirtschaftsraum in die Küche Ihrer direkt nebenan liegenden Wohnung im Wohnhaus (1) - ideal, wenn Sie vielleicht nachts noch einmal nach dem Rechten sehen möchten.

Dem Stallgebäude gegenüber befindet sich eine große Scheune (4), nutzbar als Lagergebäude für z. B. Heu und Stroh. Ein derzeit verpachteter Viehstall (7) steht an der Grundstücksgrenze und bildet keine Hygieneeinheit mit dem Hof, da dessen Eingang auf der abgewandten Seite liegt. Ein ehemaliges Fahrsilo (Betonboden und -wände) hinter dem Stall dient als Mistlagerstätte (5). Und wiederum dahinter steht ein weiteres Lagergebäude (6), das momentan als Offenstall und Remise für Fahrzeuge dient.

Durch ein Tor in Richtung Süden gelangen Sie zwischen den Gebäuden unter Bäumen auf die weitläufigen Weiden. Ganz in der Ferne ist eine Begrenzung durch Büsche und Bäume zu sehen … Bis dahin dehnen sich die Weideflächen aus. Mit flexibler Elektro-Einzäunung können Sie die riesige Fläche in verschiedene Weideflächen unterteilen und vielleicht auch eine Art „Paddock-Trail“ herstellen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. In seinen „Hoch“zeiten hat der Hof bis zu 38 Pferde und Ponys beherbergt. Eine weitere angrenzende Weidefläche zur Größe von ca. 3 ha kann bei Bedarf dazu erworben werden.

Das umgebende Gelände ist durchzogen von einem Netz von Feld-, Wald- und Wiesenwegen und somit ideal für Reiter und Fahrer, für kleine und große Touren, Wanderritte oder Distanz- und Vielseitigkeitstraining.

Der baurechtlich genehmigte Reitplatz (11) mit der Größe 20 x 40 m liegt parallel zur Zufahrt und ist mit Flutlicht sowie einer Bewässerungsanlage (Grundwasserpumpe) ausgestattet. Auf dieser Fläche könnten Sie eine Reithalle oder ein weiteres Wohnhaus bauen. Vom hübsch angelegten Garten mit dem großen Teich und den Feuerstellen aus können Sie sehr schön zuschauen, wie auf dem Reitplatz geritten wird.

Dem Reitplatz gegenüber und noch vor dem Hoftor befinden sich zwischen den Bäumen verschiedene Parkbuchten. Hier steht auch die Remise (10), in der Pferdeanhänger und Zugfahrzeuge geschützt und trocken abgestellt werden können. Direkt daran angebaut findet man einen hellen, beheizbaren Raum (9) mit Blick zu den Stallungen. Dieser Raum kann als Gewerbefläche genutzt werden.

Doch nun zum zweistöckigen Wohnhaus (1), das direkt an das Stallgebäude angebaut wurde. Die große Terrasse vor der Haustür bietet verschiedene Möglichkeiten, sich entspannt hinzusetzen und den Blick in den Garten, auf den Teich und auf den Reitplatz zu genießen.

Im Haus ist es der geräumige Flur, der durch seine Helligkeit und seinen guten Zuschnitt sofort positiv auffällt. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche, ins Wohn-Esszimmer und in eines der Schlafzimmer. Die 4 verschieden großen Zimmer, die Wohnküche, der HWR, das Bad und der Flur haben sich, bedingt durch die bewegte Historie des Hofes, immer mal wieder verändert. Türen sind zugemauert, neue Durchbrüche gemacht worden - ganz wie es gebraucht wurde. Die Ausstattung ist einfach und gemütlich. Verschiedene Renovierungsarbeiten stehen an, so müssen z. B. die Wände gestrichen und die Fußböden teilweise erneuert werden (z. B. Teppichboden im Wohn- und Esszimmer) etc.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Ein geräumiger Flur, 5 Zimmer (eins davon war ehemals eine Küche) und ein Badezimmer sind hell und wohnlich ausgestattet. Einen schönen Blick hat man von hier oben auf den Garten und den Reitplatz. Renovierungen können, müssen aber nicht, gemacht werden.

Die ausgebauten Räume über dem Pferdestall (2) sind baurechtlich nur als Lagerflächen nutzbar.

Erneuerungen der letzten Jahre:
Dacheindeckung Pferdestall neu ca. 2009
Dachrinnen erneuert ca. 2013
Kaminofen mit Edelstahlschornstein neuwertig
Anschluss zur Biogas-Anlage im Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung neu 2000 - 2015
Heizungsanlage (Erdgas) neu 2019

LAGE: Dieses Pferdeparadies liegt in einem Ortsteil von Rotenburg (Wümme), ca. 4 km von Rotenburg (Wümme) und ca. 19 km von der Reiterstadt Verden entfernt. Die Autobahn A27 (Auffahrt Verden-Nord) erreichen Sie in ca. 16 km, die A1 (Auffahrt Posthausen oder Auffahrt Stuckenborstel) in jeweils ca. 15 km.
In Unterstedt gibt es einen Kindergarten sowie verschiedene Vereine, Gaststätten und Handwerker.
In der nur 4 km entfernten Kreisstadt Rotenburg können Sie alles kaufen, was Sie brauchen: Lebensmittel, Bekleidung, Möbel, Autos und vieles mehr. Hier befinden sich auch unzählige verschiedene Schulen wie Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Montessori-Schule, Pestalozzi-Schule, Berufsbildende Schulen und viele mehr. Ein großes Angebot an Ärzten und ein modernes Krankenhaus sichern die Gesundheit der Menschen in der Region. Für den Spaß im Wasser sorgt das RONOLULU, ein großes Frei- und Hallenbad an der Wümme.

SONSTIGES: Bilder und Worte können nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Fühlen Sie selbst, wie schön es ist, hier ein echtes Zuhause für Menschen und Tiere zu haben und in Harmonie miteinander zu leben. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und zeigen Ihnen dieses Kleinod mit allem, was dazugehört. Rufen Sie uns einfach an und sagen Sie uns, wann es Ihnen am besten passt: Tel.-Nr. 04207-90 94 51. Ihre Ansprechpartner sind Frau Petra Kathke-Klee und Herr Frank Kathke.

Zusätzlich bieten wir Ihnen eine umfassende, bankenunabhängige Finanzierungsberatung an. Unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich macht es möglich, dass wir Ihnen aus einem Pool von mehr als 30 renommierten Bankenpartnern die für Sie beste Bank und die günstigsten Konditionen vermitteln können. Wir beraten Sie ebenfalls gerne zum Einsatz von KfW-Förderprogrammen.

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Petra Kathke-Klee + Frank Kathke

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