MFH im grünen Wohnen und doch in der Stadt sein! Top Lage mit Ausbau und Erweiterungspotential!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus in Würzburg. Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² im komplett ausgebautem Zustand. Zusätzlich stehen 72,58qm ausbaufähige Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 63 m² als Garagen oder Werkstatt zur Verfügung. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine vielen Möglichkeiten und dessen ruhige Lage in einer Stichstrasse.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse, einen Garten und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder auch für Kapitalanleger, die eine lukrative Investitionsmöglichkeit suchen. Durch die zentrale Lage in Würzburg sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
- Weitblick über Lengfeld
- Verkehrsberuhigte Straße
- bis zu vier getrennte Wohneinheiten
- 72 qm ausbaufähige Wohnfläche
- Fußbodenheizung in der großen Wohnung
- Kabel Sat TV vorhanden
- moderne Kunststoff Heizungsrohre verbaut
- Terrasse und Garten vorhanden
- Balkon in der DG Wohnung vorhanden
- Zentralheizung vorhanden
- effiziente Beheizung durch Öl sehen Sie hierzu den Energieausweis
- 3 Garagen + 3 Stellplätze
- Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

3D Scan vom Haus:
https://my.matterport.com/show/?m=FpmFV2DBxcY

ausführliche Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler:
https://youtu.be/KLVrAwmrsvQ

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Lengfeld / Würzburg / Deutschland. Es liegt etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist somit gut an das städtische Leben angebunden. Die Autobahn ist ebenfalls nur 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle innerhalb von 2 bis 3 Kilometern erreichbar sind. Dies macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Wohnlage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufspendlern erfüllt.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Franz-Josef Distler Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 112