MFH in bester Innenstadtlage von Halle (Saale)

# Objektbeschreibung
Das funktionale Wohnhaus ist ca. 1920 mit Vollkeller (auch Hinterhaus) errichtet und ca. 2013 sehr aufwendig saniert worden. Die Fassade straßenseitig wurde denkmalgerecht hergestellt.

Das Objekt überzeugt durch seine Lage, die Ausstattung, Nachhaltigkeit und Funktionalität. Das vorhandene Potenzial ist Grundlage für ein sehr interessantes Investment.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 17 WE - 100 % vermietet
- 1-R.-Whg. bis 3-R.-Whg. (25 m² - 90 m² Wfl.)
- alle WE mit Fußbodenheizung
- alle kleinen WE mit EBK
- Kellerabstellraum für alle WE
- 13 WE mit Balkon

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und die Fenster sind 3-fach verglast. Jede Wohnung verfügt über eine Oventrop Wohnungsstation, wo individuell die Warmwasserversorgung energieeffizient gesteuert wird. Alle Bäder haben bodengleiche Dusche und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die 9 Wohneinheiten im Vorderhaus sind alters- bzw. behindertengerecht (Aufzug, breite Türen). In alle Wohneinheiten mit einer Wohnfläche bis ca. 50 m² wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. In den letzten 3 Jahren wurde bei den länger bestehenden Mietverträgen keine Mieterhöhung durchgeführt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 956 m²
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Vermietbare Fläche: ca. 956 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt in begehrter Innenstadtlage ist im historischen Altstadtkern von Halle (Saale) gelegen. Kulturelle sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar (Opernhaus, Theater, Restaurants, Einkaufen). Die Wohnlage verfügt über guten Anschluss an das hallesche Verkehrssystem.


Die Händelstadt Halle (Saale) ist Stand 30. Juni 2022 die viertgrößte Stadt der neuen Bundesländer und größte Stadt Sachsen-Anhalts. In Halle befindet sich der Sitz der Nationalen Akademie der Wissenschaften Leopoldina sowie der Kulturstiftung der Bundesrepublik Deutschland. Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben. Halle, eines der drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt, ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie ein wichtiges Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern. In der Stadt Halle (Saale) entsteht aktuell das Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation (großes Kongress- / Kultur,- und Begegnungszentrum) zentral am Riebeck-Platz mit vorhandener ICE-Anbindung (Berlin, Halle, München). In Halle befindet sich eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von bedeutenden kulturellen und musealen Einrichtungen, wie das Kunstmuseum Moritzburg Halle (Saale), das Händel-Geburtshaus und das Landesmuseum für Vorgeschichte mit der Himmelsscheibe von Nebra, die zum UNESCO-Weltdokumentenerbe zählt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.03.2022
Gültig bis: 2032-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: M0162