MFH kernsaniert auch für Eigennutzer und parkähnlichem Grundstück

Objektbeschreibung: sanierter Altbau, teilweise unterkellert, DG komplett ausgebaut, jede WE mit Keller, bestehend aus 5 WE (vermietet, JNKM 25.681,00 €), 1 Gewerbeeinheit mit Archiv im EG z.Zt. noch eigengenutzt, wird bei Verkauf leergezogen, angebautem Wintergarten, Austritt in den Gartenbereich und Kaminofen (Umnutzung zur großzügigen WE möglich), komplett aufwändig kernsaniert und umgebaut ab ca. 1994 - ca. 2022 fortlaufend z.B. Fassade umlaufend wärmegedämmt, Außenputz, Erneuerung Dach (Schindeln), Dämmung incl. Dachentwässerung, Tausch Fenster (Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung), Anbau verglaster Eingangsbereich, Anbau geräumiger Wintergarten (Glas Aluminiumkonstruktion mit integrierter Lüftungseinheit, Rollläden), Einbau Heizung Erdgas, Elektrik, Sanitärbereiche (Bäder), letzte Modernisierung Renovierung gesamtes Treppenhaus, Endenergieverbrauch: 64 kWh (m²\*a), gültig vom 3.03.2024-13.03.2034, wesentl. Energieträger  Erdgas

Aufteilung : EG: Büro: 125,03 m² + 30,29 m² Archiv, WE 1: 70,99 m²,1. OG: WE 2: 68,52 m², WE 3: 47,27 m², WE 4: 61,52 m², DG: WE 5: 71,35 m², Hinweis: in der angegebenen Wfl. 444, 65 m² wurde das Gewerbe (Büroeinheit) 125,03 m² mit berücksichtigt

Grundstück vollerschlossen, parkähnliche Grünfläche, kaum einsehbar, gepflegter befestiger Eingangsbereich, Zuschnitt ebenerdig, vollbiologischer Klärgrube (günstige Einleitgebühr), 8 Stellplätze vor dem Haus, 1 Stellplatz aktuell genutzt, 1 Grillplatz (vermietet)

Lage: stadtnah, etwas abseits, ruhige Lage, schnelle Anbindung zur B93, zur A72 ( West u. Ost), Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen usw. in der Nähe

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Vororttermin.