MFH mit 4 WE mit Ausbaupotenzial

Willkommen zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer bietet. Das Haus verfügt über vier separate Wohneinheiten, einen Keller für alle Parteien sowie einen großzügigen Garten, der von den Mietern genutzt werden kann. Die Einheiten im Erdgeschoss befinden sich derzeit in der Sanierung. Die Einheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet.
Im Jahr 2023 wurden alle Fenster sowie Terrassentüren im Erdgeschoss erneuert.
Die Heizungs- und Schornsteinanlage wurde für ca. 20.000 € ebenfalls im Jahr 2023 erneuert. Aktuell werde in einer Erdgeschosseinheit Elektro- und Sanitärarbeiten durchgeführt.
Elektrik sowie Wasserzuleitungen wurden bereits teilweise erneuert.
Diverse Materialien, z.B. für den Terrassenbau sind bereits vorhanden.
Das Haus kann im aktuellen Zustand übernommen werden, und bei Bedarf können weitere Sanierungsmaßnahmen koordiniert und übernommen werden.
Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was eine reibungslose Verwaltung und Instandhaltung gewährleistet.

Kurzdetails:
- MFH mit 4 WE (2 in Ausbau)
- Unterkellert
- Nettomieteinnahmen Soll p.a.: 22.800 €
- Nettomieteinnahmen Ist p.a.: 11.450 €
- 2023 Erneuerung Fenster und Terassentüren im EG
- 2023 Erneuerung Heizung & Schonstein
- Aktuell Elektro- & Sanitärarbeiten im EG
- Erneuerung Sicherungskasten im Keller
- Div. Materialien vorhanden (z.B. Terrasse, Dämmung)
- Hausverwaltung bei Bedarf vorhanden
- Wohnfläche ca. 340 m²
- Grundstücksfläche ca. 543 m²

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen bietet.

Potenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, die nach einem stabilen Einkommen aus Mieteinnahmen suchen. Mit den aktuellen Sanierungsmaßnahmen und der Möglichkeit, weitere Renovierungen zu planen, bietet das Haus langfristiges Potenzial für Wertsteigerung.