MFH mit 6 Wohnungen, Hofgebäude, Stellplätzen/Baugrundstück

# Objektbeschreibung

Das Haus liegt in Altenessen/Nord und ist ein reines Mehrfamilienhaus (in Reihe) das ursprünglich ca. 1906 erbaut und laufend erweitert und modernisiert wurde. Es wurde in Massivbauweise errichtet und hat Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 280 m² und die Grundstücksfläche 717 m².

Die 6 Wohnungen des Hauses sind über drei Etagen verteilt: 2 Wohnungen im EG, 1 Wohnung in 1. OG, 2 Wohnungen in 2.OG und 1 Wohnung im DG. Vier Wohnungen sind vermietet und zwei stehen leer und sind renovierungsbedürftig. Zwei der vermieteten Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Der Modernisierungsgrad des Objektes ist insgesamt einfach. Die Mieten sind deutlich steigerungsfähig und liegen aktuell bei rund 13.224 EUR p.a. nettokalt. Auf Basis der Lage und nach Renovierung schätzen wir die erzielbare Nettokaltmiete bei rund 25.600 EUR p.a.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster der Wohnung bestehen aus Isolierverglasung unterschiedlicher Baujahre. Die Oberböden sind aus Laminat, Fliesen und Vinyl.

Als Besonderheit ist der Anbau im Hinterhof Hauses zu nennen, der über einen separate Einfahrt mit großem verschließbaren Tor erreichbar ist. Dieser Anbau besteht aus einer Laube, zwei ehemaligen Lagerräumen und einem Büro mit separatem Eingang. Das Grundstück hat zudem ausreichend Reserven um bspw. einen Garten anzulegen oder den Platz als Stellfläche für zu nutzen. Ideal also für Handwerker, die Lagerräume Hier ist genügend Platz für eine alternative Nutzung als Lager oder Hobbyraum möglich.

Käuferprovision: 4,57% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 717 m² Vermietbare Fläche: ca. 305 m² Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung

Das Wohngebiet in Altenessen-Nord ist ein ruhiges Wohngebiet. Es ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Grünflächen und Bäumen zwischen den Häusern. Viele Objekte sind Eigentumswohnungen und gepflegte Mietwohnungen, was sich positiv bemerkbar macht. Es herrscht der typische Anwohnerverkehr.

Der Mallinckrodtplatz und der beliebte Biergarten Altenessen sind nur wenige Meter entfernt und laden zur Freizeit ein.

In der Nähe befinden sich Kindergärten und Spielplätze. Verschiedene Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen sind nicht weit entfernt. Der Anschluss an Bus und U-Bahn ist ebenfalls sehr gut. Das Einkaufszentrum Allee-Center ist fußläufig erreichbar und nur 600m entfernt.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder die ärztliche Versorgung in allen Bereichen ist gegeben. Die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnungen in dem Wohngebiet sind gefragt und die erzielbaren Miethöhen aus Anlegersicht sehr attraktiv.

# Sonstiges

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SCHUFA / Bonitätsnachweis ist erforderlich. Eine Schufa-Auskunft kann über meineschufa.de bezogen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Webseite.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas

Verbrauchsausweis vom 13.11.2013

Endenergieverbrauch: 163,2 kWh/(m²·a)

Klasse F

Anbieter-Objekt-ID: 23171