Renditestarkes 8-Familienhaus Nähe Schwerin Hauptbahnhof
599.000 €
- Wohnfläche 339,35 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 8
- Grundstücksfläche 499 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1903
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
ECKDATEN
Objekt-Nr.
SWN02
Grundstück
ca. 499 m²
Baukörper
ca. 12,36 m x 9,97 m
Wohnfläche
ca. 339,35 m²
Nutzfläche
ca. 87,93 m²
Etagen
UG + EG + 3 OG
Anzahl und Größe der Wohnungen
acht 2-Zi.-Whg.
Baujahr
1903
Stellplätze
keine
Bezug
komplett vermietet
Jahresnettomiete
34.920,00 €
Kaufpreis
599.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes
1903
Baujahr der Anlagentechnik
2024
wesentlicher Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
155,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
LAGE
Auto
Über die Bundesstraßen B 104 und B 106 schneller Anschluss an die A 14, A 20 und A 24.
ÖPNV
Tramlinien 1 und 4, Buslinie 8 Haltestelle „Heinriich-Seidel-Straße“ ca. vier Gehminuten und dann zwei Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof und vier Fahrminuten zum Marienplatz
Einkaufsmöglichkeiten
Aldi (ca. 1.9 km), dm-drogerie markt (ca.1.2 km), Edeka (ca. 950 m), Kaufland (ca. 6.9 km), Lidl (ca. 1.5 km), Netto – Günstig. Besser. Für dich. (ca. 3.6 km), Netto Marken-Discount (ca. 1.1 km), Norma (1.0 km), Rewe (ca. 1.1 km), Rossmann (ca. 1.3 km)
Kinderbetreuung
Freinet-Kindertagesstätte Entdeckerland, Hopfenbruchweg 2, 19059 Schwerin (ca. 800 m)
Kindertagesstätte „Nidulus Duo“, Wismarsche Str. 298C, 19055 Schwerin (ca. 1.0 km)
Schulen
Grundschule „Friedensschule“, Friedensstraße 14, 19053 Schwerin (ca. 1.5 km)
Regionale Schule „Erich Weinert“, Rudolf-Breitscheid-Straße 23, 19053 Schwerin (ca. 1.8 km)
„Goethe-Gymnasium“, Johannes-R.-Becher-Straße 10, 19059 Schwerin (ca. 1.3 km)
Erholung/Freizeit
Der nur ein paar Hundert Meter entfernte Ziegelsee lädt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Baden und Paddeln ein.
RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss
Flur (24,92 m²), AR 1 (4,81 m²), AR 2 (10,66 m²), AR 3 (7,86 m²), AR 4 (3,95 m²), AR 5 (4,34 m²), HAR (4,26 m²), Heizung (6,47 m²), AR 6 (6,35 m²), AR 7 (3,97 m²), AR 8 (5,23 m²), AR 9 (5,11 m²) - insgesamt ca. 87,93 m² Nutzfläche
Erdgeschoss
Wohnung 1: Flur (4,07 m²), Bad (3,45 m²), Küche (11,52 m²), Wohnen/Schlafen (16,26 m²), - insgesamt 35,30 m² Wohnfläche
Wohnung 2: Flur (3,46 m²), Bad (4,16 m²), Schlafen (11,78 m²), Küche/Wohnen (20,95 m²), - insgesamt 40,35 m² Wohnfläche
EG insgesamt 75,65 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Wohnung 3: Flur (3,00 m²), Bad (7,38 m²), Küche (6,58 m²), Wohnen (16,80 m²), Schlafen (12,26 m²) - insgesamt 46,02 m² Wohnfläche
Wohnung 4: Flur (3,46 m²), Bad (4,16 m²), Küche (7,25 m²), Schlafen (12,61 m²), Wohnen (12,87 m²), - insgesamt 40,35 m² Wohnfläche
1. OG insgesamt 86,37 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss
Wohnung 5: Flur (3,00 m²), Bad (7,54 m²), Küche (6,50 m²), Wohnen (17,27 m²), Schlafen (12,55 m²) - insgesamt 46,86 m² Wohnfläche
Wohnung 6: Flur (3,46 m²), Bad (4,30 m²), Küche (7,61 m²), Schlafen (12,91 m²), Wohnen (13,22 m²), - insgesamt 41,50 m² Wohnfläche
2. OG insgesamt 88,36 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss
Wohnung 7: Flur (3,00 m²), Bad (7,57 m²), Küche (6,70 m²), Wohnen (17,27 m²), Schlafen (12,55 m²) - insgesamt 47,09 m² Wohnfläche
Wohnung 8: Flur (3,58 m²), Bad (4,30 m²), Küche (7,61 m²), Schlafen (13,17 m²), Wohnen (13,22 m²), - insgesamt 41,88 m² Wohnfläche
3. OG insgesamt 88,97 m² Wohnfläche
AUSSTATTUNG
Böden
Laminatböden, außer im Bad (Fliesen)
Türen
Eiche hell, Leichtmetallbeschläge
Treppenhaus
Holztreppe
Fenster
weiße Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, weiße Kunststoffbeschläge
Bäder
Badewanne, Waschbecken, Wand-WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, ca. 1,70 m hoch gefliest
Heizung
Gaszentralheizung (2024 neu)
Extras
Alle acht Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet
Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
2014 Fenster und Haustür
2014 Dach
2014 Fassade (armiert und gestrichen)
2014-2016 Sanitäranlagen
2014-2017 Elektrik
2015-2016 Fliesen
2016-2017 Küchen
2024 Gastherme
EXPOSÉANFORDERUNG
Um Ihnen ein Exposé senden zu können, benörige ich folgende Angaben von Ihnen: Vorname, Nachname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Frank Geilfus M. A.
Immobilienkaufmann (IHK)
Carl-Malchin-Straße 12
19061 Schwerin
+49 (0)385 / 53 99 76 15
+49 (0)385 / 53 99 96 17
fg@geilfus-immobilien.de
USt-IdNr. DE130328048
Kammer: IHK zu Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Schwerin, Fachdienst Ordnung, Fachgruppe Gewerbeangelegenheiten, Am Packhof 2-6, 19053 Schwerin
Die Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde am 21.04.1993 durch die Landeshauptstadt München erteilt
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
AGB
Kommt durch meine Vermittlung und/oder meinen Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die jeweilige im Exposé genannte Käuferprovision am Tag des notariellen Vertragsabschlusses entstanden und am selben Tag zur Zahlung fällig.
Bei der Vermittlung eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus ist der Verkäufer gemäß § 656c BGB zur Zahlung einer Verkäuferprovision in gleicher Höhe verpflichtet. Diese Vorschrift gilt gemäß § 656b nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Die im Exposé enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Sollten Sie die erhaltenen Informationen dennoch an einen Dritten weitergeben und dieser den Hauptvertrag (Kaufvertrag) abschließen, so sind Sie in der im Exposé genannten Höhe provisionspflichtig.
Wenn Sie bereits Vorkenntnis von diesem Objekt haben, müssen Sie mich hiervon unverzüglich benachrichtigen und belegen, woher Ihre Kenntnis stammt.
Die auf den Außen- und Innenansichten oder auf den Grundrissen eventuell abgebildeten (Einrichtungs-)Gegenstände sind nur dann Teil des Kaufangebots, wenn sie im Exposétext genannt werden.
Das Objekt im Exposé wird von mir im Alleinauftrag angeboten.
Alle meine Angaben erfolgen nach bestem Wissen unter Anwendung der gebotenen Sorgfalt. Trotzdem kann eine Garantie nicht übernommen werden. Eine Haftung für Sach- oder Vermögensschäden ist für den Fall einfacher Fahrlässigkeit ausgeschlossen.
Für Besichtigungen und Verhandlungen wenden Sie sich bitte ausschließlich an mich.
Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist für beide Teile Schwerin.
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Geilfus Immobilien, Frank Geilfus, Carl-Malchin-Straße 12, 19061 Schwerin, Telefon: 0385 53997615, Fax: 0385 53999617, E-Mail: fg@geilfus-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten habe, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von mir angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei mir eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Dienstleistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Geilfus Immobilien
Frank Geilfus
Carl-Malchin-Straße 12
19061 Schwerin
Telefax: +49 (0)385 / 53999617
E-Mail: fg@geilfus-immobilien.de:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Ort, Datum
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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
