MFH oder WGH im Neobarock-Stil (1.300 m²) in Sebnitz nahe dem Markt – ehemaliges Postamt!

# Objektbeschreibung
Einstiges Kaiserliches Postamt unweit vom Markt in Sebnitz: Das Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus im Neobarock-Stil wurde 1894 erbaut. In dem Haus mit 1.300 m² Büro-, Praxis- oder Wohnfläche auf einem 980-m²-Eckgrundstück haben Sie aktuell 25 Zimmer zur freien Verfügung: im 1. Obergeschoss 15 Zimmer und einen WC-Raum sowie im 2. Obergeschoss 10 Zimmer, zwei Bäder und die WC-Anlage! Mit dem derzeit an die Post vermieteten Erdgeschoss erzielen Sie Mieteinnahmen von € 13.621,68,- kalt im Jahr! Auch Keller, Dachboden sowie 8 Parkplätze (teilweise vermietet) gehören zum Haus. Sie können die 1997 umfangreich sanierte Denkmalschutz-Immobilie sofort renovieren und die Obergeschosse als Gewerbefläche nutzen oder zu Wohnungen umgestalten.

Kurzüberblick:

•Neobarockes Klinkergebäude mit Sandsteingliederung (Baujahr 1894)
•Bedeutendes Sebnitzer Bauwerk – ehemalige Post, beliebtes Postkartenmotiv!
•Denkmalschutz-Immobilie (1.300 m²) in bester Wohn- und Geschäftslage: nur ca. 200 m/2 Gehminuten vom Markt!
•3 Gehminuten zur Bushaltestelle „Sebnitz Markt“, 3–5 zu mehreren Museen und Restaurants
•Die 25 Zimmer als Gewerbe nutzen – alternativ ein Geschoss oder beide zu Wohnungen umbauen – Verwendungsideen: Praxis, Ärztehaus, Büro, Verwaltung, Kanzlei, Apartmenthaus, repräsentative Wohnungen
•Zuverlässige Mieteinnahmen durch Vermietung der Erdgeschossräume an die Post!
•Denkmal-Immobilie 1997 weitreichend saniert – jetzt wie gewünscht renovieren!
•Parkett unter den Bodenbelägen: kann freigelegt und wieder zu Glanz gebracht werden
•Abstellfläche im Keller und auf dem Dachboden
•5 Eingänge: separater Eingang ins Treppenhaus zu den Obergeschossen, 3 Eingänge in die Posträume, 1 Zugang zur Kellertreppe
•8 Parkplätze im Hof, teils vermietet: zusätzliche Mieteinnahmen!

Beste Adresse für Wohnen & Gewerbe

Das Wohn- und Geschäftshaus trägt über seinen Eingangstüren und Fenstern sowie an der Fassade den typischen Bauschmuck des Neobarock. Der malerische Eckturm schenkt jedem Geschoss einen oval ausgeformten Raum mit besonderem Raumerlebnis. Die Fenstergitter im Souterrain sind im Original erhalten.

Über die gepflasterte Straße haben Sie Zufahrt zu den Parkflächen im Hof. An die Sandsteinklinkerfassade schmiegt sich hier im Erdgeschoss ein Anbau mit Fachwerkfassade in Postautogelb.

Vom prächtigen Eingangsportal der Vorderseite gelangen Sie über den breiten Treppenaufgang mit Säulen und Kronleuchtern zu beiden Obergeschossen.

In diesen verteilen sich jeweils um einen Mittelgang ideale Praxis- oder Büroräume sowie Raumkombinationen, die sehr gut als Wohnung geeignet sind. Beispiele: auf jedem Geschoss am hinteren Flurende 7 verbundene Räume sowie im 2. Obergeschoss 3 Räume um einen kleinen Flur. Passend zur gewünschten Nutzung als reines Geschäftshaus, Geschäfts- und Wohnhaus oder Mehrfamilienhaus können Sie Anpassungen der Zimmeraufteilung vornehmen.

Sie möchten das historische Mehrfamilienhaus beziehungsweise Wohn- und Geschäftshaus live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
– Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1894
– Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus auf 1.300 m²:
– 1.300 m² Büro-, Praxis- oder Wohnfläche, 25 Zimmer frei nutzbar
– Erdgeschoss: aktuell vermietet an die Post
– 1. Obergeschoss: 15 Zimmer + WC-Raum
– 2. Obergeschoss: 10 Zimmer + 2 Bäder + WC-Anlage
– 1997 umfangreich saniert, mit Renovierungsbedarf
– Geschäfts- und Wohnhaus oder Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz:
– Ehemaliges Kaiserliches Postamt in Sebnitz:
– Neobarockes Klinkergebäude mit Sandsteingliederung
– Bedeutend für das Sebnitzer Stadtbild und in der Sebnitzer Geschichte
– Heizung: Öl-Heizung, Heizkörper in nahezu allen Räumen
– Haus mit Keller: vollunterkellert
– Haus mit Dachboden: begehbar, mit Abstellfläche
– Dach: Dacheindeckung 1997 erneuert
– Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, original Fenstergitter im Souterrain
– Fußböden: Fliesen, Auslegeware und Linoleum – darunter jedoch Parkett!
– Anschlüsse: zentraler Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss
– Denkmalschutz-Immobilie mit Parkflächen: 8 Parkplätze, teilweise vermietet

Sanierungen im Jahr 1997

– Neue Wasser- und Heizungsrohre
– Neue Heizkörper
– Neue Heizung
– Dacheindeckung erneuert
– Großteil der Fenster erneuert
– Elektrik teilweise erneuert
– Neuer Innenausbau

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Lagebeschreibung
Von Ihrem Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus zum Sebnitzer Markt gehen Sie nur 2 Minuten. Ebenfalls erreichen Sie von Ihrer Denkmalschutz-Immobilie fußläufig in 1 Minute eine Bäckerei, in 2 eine Metzgerei und in 3 die Bushaltestelle „Sebnitz Markt“. In 2–5 Minuten Gehweite liegen außerdem die Schauwerkstatt Deutsche Kunstblume, eine Reihe von Museen, einige Restaurants und ein Supermarkt. Nur 13 Gehminuten sind es zum Bahnhof Sebnitz und lediglich 50 Autominuten bis Dresden.

Die Stadt Sebnitz

Die 10.000-Seelen-Stadt und Große Kreisstadt Sebnitz erfreut durch ihre Lage in der herrlichen Nationalparkregion Sächsisch-Böhmische Schweiz und ihre Nähe zur Landeshauptstadt Dresden Einwohner wie Touristen. Zudem ist die Stadt bekannt als Seidenblumenstadt, Tor zur Sächsischen Schweiz sowie staatlich anerkannter Erholungsort.

Eine top Sehenswürdigkeit in Sebnitz ist der historische Markt mit Bürgerhäusern. Kultur-, Natur- und Sportfreunden sowie Genießern haben die große Kleinstadt und die Region viel zu bieten.

In Sebnitz finden Sie mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Verschiedene Arztpraxen und eine Klinik stehen vor Ort für eine gute Medizinversorgung. Dank zwei Grundschulen, Förderschule, Oberschule und dem Goethe-Gymnasium ist auch die Schulausbildung gesichert.

Vielfältige Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten sowie die Naturräume Westlausitzer Berg- und Hügelland, Oberlausitzer Bergland und Sächsische Schweiz garantieren eine interessante und erholsame Freizeit in und um Sebnitz.

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:

•Ihre Straßenverbindungen Richtung Dresden: A 4 (Neustadt – Stolpen – Radeberg – Dresden), B 6 (Neustadt – Stolpen – Dresden) sowie B 172 (Bad Schandau – Pirna – Dresden)
•Ab der Bushaltestelle „Sebnitz Markt“ im Stundentakt und am Wochenende im Zweistundentakt mit Buslinie 261 Fahrtmöglichkeit nach Dresden sowie weitere Fahrtoptionen mit Linien 269, R und T
•Ab der Bushaltestelle „Sebnitz Hertigswalder Straße“ Fahrmöglichkeit zum Sebnitzer Bahnhof
•Bahnlinie SB 71 fährt alle zwei Stunden nach Neustadt und Bad Schandau

Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz und Umgebung im Überblick:

•Anschauliche Führungen durch die Schauwerkstatt Deutsche Kunstblume Sebnitz
•Spannende Besuche im Afrikahaus, dem Western Village und dem Urzeitpark
•Fitness, Klettern, Kegeln & Gastronomiebesuche im Sebnitzer Sport- und Freizeitzentrum SoliVital
•Verwöhnzeit im KräuterVital-Bad Sebnitz
•Kunst- & Kulturevents der Kleinkunstbühne Sebnitz und der Kulturwerkstatt Hinterhermsdorf
•Konzerte in der Evangelisch-Lutherischen Stadtkirche Sebnitz
•Ausflug zur Kirnitzschklamm bei Hinterhermsdorf mitsamt Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse
•Aufstieg auf den Sebnitzer Hausberg Tanzplan (559 m hoch, auf tschechischer Seite)
•Skivergnügen am Skilift, Klettervergnügen im Hochseilgarten
•Blumen- und Musikfest, Zwinger Plaza Open Air, Wonnemond-Festival, Weifbergfest, Radrennen „Rund um Sebnitz“

# Sonstiges
Haus & Mieteinnahmen aktuell:

•Erdgeschoss: derzeit vermietet an die Post, Mieteinnahmen: € 1.135,14,- kalt pro Monat = € 13.621,68,- kalt im Jahr!
•1. Obergeschoss: 15 Zimmer unterschiedlicher Größe und 1 WC-Raum
•2. Obergeschoss: 10 Zimmer verschiedener Größe, 2 Bäder, 1 WC-Anlage und Zugang zum Dachboden
•8 Parkflächen im Hof – teilweise an die Post vermietet

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25/21