Mietsteigerungen ade! Jetzt in die eigenen 4 Wände!
245.000 €
- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 498 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für Ihre Familie? Sie sind idealer Weise noch handwerklich begabt? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie! Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in Thür!
Das 1969 errichtete Haus bietet Ihnen viel Platz und Potenzial. Die insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Wenn gewünscht kann hier mit nur wenigen Umbaumaßnahmen eine abgeschlossene Einliegerwohnung separiert werden. Diese, dann ca. 44 m² große Einheit würde aus einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche bestehen.
Im Erdgeschoss befindet sich die eigentliche Haupt-Wohnung. Durch den offenen Eingangsbereich gelangen Sie bequem in alle Räume. Die beiden Schlafräume sind nach vorne zur Anliegerstraße ausgerichtet. Neben dem größeren Zimmer bietet sich das etwas kleinere Schlafzimmer auch als Büro oder als Kinderzimmer an. Das geräumige Wohnzimmer hingegen zeigt zur Gartenseite. Hieran grenzt die Küche, von der aus Sie auf Ihren sonnenverwöhnten Balkon gelangen. Das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde 2004 saniert und komplettiert diese Wohnebene.
Sie brauchen mehr Platz? Das Dachgeschoss des Hauses dient derzeit als Lagerfläche, lässt sich jedoch zum weiteren Wohnraum ausbauen, sobald ein Zugang vom Erdgeschoss hergestellt wurde.
# Ausstattung
Das freistehende Haus befindet sich auf einem rund 498m² großen Grundstück. Der rückwärtige Garten bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen. Eine Garage rundet
unser Angebot ab.
Vor Neubezug sollten Renovierungsmaßnahmen einkalkuliert werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim befindet sich in Thür. Der beschauliche Ort liegt an der Verkehrsachse Mayen-Andernach und gehört mit rund 1.500 Einwohner zur Verbandgemeinde Mendig im Landkreis Mayen-Koblenz.
Ausgerichtet u.a. für junge Familien befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur etwa 2 Kilometer entfernten Ort Mendig.
Auf Grund der Lage ist Thür Verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Nähe der A 61 gelegen erreichen Sie die Rhein-Mosel-Stadt Koblenz in ca. 20 Minuten. Die Kreisstadt Mayen ist nur ca. 6 Kilometer entfernt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die beiden Städte gut erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 297,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.12.2023
Gültig bis: 2033-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 18753
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
