Charmantes Anlageobjekt mit einem Renditefaktor von 13,7 inmitten der Kroppacher Schweiz!

# Objektbeschreibung
Attraktive Rendite! Voll vermietetes charmantes Ortsbild prägendes Gebäude aus 1930 mit drei Wohneinheiten und Garagen!

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.840,00 €.

Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über drei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett neu saniert. Alle Wohnungen haben einen kleinen Balkon oder eine Freisitzmöglichkeit mit herrlichen Aussichten ins Grüne und über die Kroppacher Schweiz.

Auf dem Gelände befinden sich 5 Stellplätze vor dem Haus und zwei Garagen im Haus. Eine weitere Garage befindet sich im Garten. Die Garagen sind alle vermietet. Ein Lagerraum im Keller ist ebenfalls vermietet.

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen. Auf der hinteren Parzelle könnte weiterer Wohnraum durch eine Art TinyHouse entstehen.

RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
2 Garagen, 5 Abstellräume, Heizungsraum

Erdgeschoss: (ca. 120 m²)
3 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Werkraum mit eigenem Zugang, Freisitz

1. Obergeschoss: (ca. 95 m²)
5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und HWR, Balkon

2. Obergeschoss: (ca. 65 m²)
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellfläche

# Ausstattung
Öl-Zentralheizung (2024), Dacheindeckung aus Pfannen (2000 und 2007), isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2000), Elektrik aus 2000, Wasser- und Abwasserleitungen aus 2000, Böden aus Laminat, Holzdielen, Fliesen, 5 Kfz-Stellplätze und 3 Garagen,

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1028 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortskern der Ortsgemeinde Astert und liegt ca. 6 km von der Stadt Hachenburg entfernt. Wir liegen hier inmitten der Kroppacher Schweiz, der ca. 235 km lange Westerwaldsteig führt direkt durch den Ort. Diese wunderschöne Landschaft des Westerwaldes und die zahlreichen Freizeitangebote in der Nähe und im Radius 50 km, bieten sich ideal für die eigene Erholung an. Nicht umsonst ist die Region charmant fremdenverkehrsgeprägt.
Die Ortsgemeinde selbst rundet Ihr Freizeitangebot mit einem Sportplatz, Spielplatz, sowie einer Grillhütte ab. Die reizvolle Natur des Naherholungsgebietes Kroppacher Schweiz gibt es gratis dazu. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten stehen Ihnen in dem ca. 2 km entfernten Müschenbach zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen (Realschule plus Hachenburg & Gymnasium Kloster Marienstatt) sind in jeweils 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3055