Mittelreihenhaus mit geschützter Terrasse!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive und liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der begehrten Wedeler Lage präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ansprechende Wohnatmosphäre, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei gut durchdachte Etagen: das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich verfügt sie über einen vollständig ausgebauten Keller, der als praktische Nutzfläche dient, außerdem kann das Dachgeschoss als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.

Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bietet einen idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und familiäre Stunden. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad zzgl. Dusche.

Der Keller bietet nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder kreativer Freiraum.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie weiteren Informationen zu. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
Wichtige Eckdaten:

+ Mittelreihenhaus
+ Massivbauweise
+ Grundstück 181,00 m²
+ real geteiltes Flurstück
+ Carport Pkw-Stellplatz
+ ca. 103,88 m² Wohnfläche
+ ca. 57,34 m² Nutzfläche
+ vier Zimmer
+ drei Schlafzimmer
+ Vollbad zzgl. Dusche im Obergeschoss
+ Duschbad im Erdgeschoss
+ Vollkeller
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ geschützte Terrasse
+ Vermietung oder Eigennutzung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 57,34 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Wedel, einer im Süden von Schleswig-Holstein gelegenen Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg.
Wedel ist als Wohnort beliebt, da es direkt an der Elbe liegt und auch von Feldern und Naturschutzgebieten umgeben ist.
In Wedel befinden sich alle Schularten, Schwimm- und Sporthallen und sonst. öffentliche Einrichtungen. Außerdem ist in Wedel der Hamburger Yachthafen und ein modernes Freibad. Über die nahe gelegene Elbe gelangen Sie via Barkasse in das malerische "Alte Land".
Die Wedeler Einkaufsmeile, die Bahnhofsstrasse, mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Ärzten und Cafés, ist fußläufig ca. 8 Minuten entfernt.
Die S-Bahn Station Wedel erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,1 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 13 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 119.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI1822