Mitten im Ort, ruhig gelegen und mit vielen Möglichkeiten - Ein- oder Zweifamilienhaus in Bruchhausen!

# Objektbeschreibung
Zwei Vollgeschosse, das ganze Haus voll unterkellert, Platz unter dem Dach - diese Bauweise bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Mit zwei Geschossen ohne Dachschrägen und rechteckig geschnittenen Räumen können Sie die Räume ganz nach Ihrem Bedarf nutzen. Im Erdgeschoss können Sie durch den Keller sogar noch sehr frei neue Leitungen verlegen.

Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet im Sommer die Gelegenheit in der Sonne zu frühstücken und den Tag im Schatten zu verbringen. Sie brauchen die volle Sonne? Die Balkone im Erd- und Obergeschoss sind nach Südwesten ausgerichtet und ideal besonnt! Selbst im Winter bekommen die Wohnräume dadurch viel Licht.

Im teilausgebautem Dachgeschoss befinden sich Räumlichkeiten mit Wohnraumcharakter, die in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten sind. Bei einer Wohnraumnutzung mit knapp über 30 m², müsste eine Nutzungsänderung bei der Stadt beantragt werden.

Eine vielleicht nützliche Besonderheit dieser Immobilie: das Haus ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dadurch kann das Haus durch zwei Parteien erworben werden, was für Geschwister, Eltern und Kinder oder auch spätere Übertragungen sehr interessant ist. Ebenso ist denkbar, eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere Wohnung zu vermieten. Für den gesamten Erwerb des Hauses stellt die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen kein Hindernis dar.

# Ausstattung
Garage

Ölzentralheizung aus 2004

EG und OG jeweils mit Balkon
Balkone saniert inkl. Geländer in 2006, Bodenbelag Balkon OG neu in 2019

EG mit Terrasse und Zugang zum Garten

Das Dach ist aus dem Baujahr, wurde am zwischenzeitlich gereinigt und versiegelt.

Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1995

Beide Badezimmer mit Dusche und Wanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 451 m²

# Lagebeschreibung
Das ebene Grundstück liegt in ruhiger, zweiter Reihe in einem gepflegten Ein- und Zweifamilienhaus Wohngebiet. Mit der Ruhr, dem Waldstück Hebreme und dem Naturschutzgebiet Wicheler Heide haben Sie die Natur direkt vor der Haustür. Bushaltestellen, Kindergärten, Grundschule, Sportplatz, Kirche, Schützenhalle und Bäcker sind fußläufig schnell erreicht. Mit dem Auto oder auch dem Fahrrad sind es nur ein paar Minuten zum Supermarkt, in den Baumarkt und zu weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Auch zwei Autobahnauffahrten sind nicht weit weg.

Der Ortsteil Bruchhausen ist geprägt durch ein reges Vereinsleben, ein umfangreiches Freizeitangebot und eine gute Infrastruktur. Ob Sie Bruchhausener sind oder Bruchhausener werden wollen - hier ist Ihre Gelegenheit!

# Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 13.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5658#M6hAnZ