Mitten in Erbach - Historisches Gebäude mit 6 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Inmitten der Altstadt von Erbach liegt dieses historische denkmalgeschützte Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als reines Wohnhaus bzw. als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar.

Das "Urich'sche Haus", vermutlich aus dem 16. Jahrhundert stammend, wurde in den Jahren 1748/49 barock erneuert, das Erdgeschoß in geglättetem Sandsteinquaderwerk mit Ecklisenen und schön geohrten
Fenstern und Türen. Aus dem 18. Jahrhundert ist auch das breite Krüppelwalmdach und das heute vorn verputzte, seitlich aber freiliegende Fachwerk der Obergeschosse.

Das Gebäude besteht aus 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1: ca. 103 m², 1 OG, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Wohnung 2: ca. 104 m², 2 OG, 3 Zimmer, Küche, Bad - hier besteht ein Wohnrecht
Wohnung 3: ca. 48 m², 3 OG, 3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 4: ca. 50 m², 3 OG, 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 5: ca. 35 m², DG, 1 Zimmer, Küche, Bad

Wohnen/Büro/Laden: ca. 78 m², EG, 3 Zimmer, Küchenzeile, WC

Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Es wurden in den letzten Jahren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Fenster zweifach mit Sprossen
- Dach, Stromleitungen, Wasserleitungen: ca. 25 Jahren alt
- Heizung: ca. 30 Jahre alt

Zusätzlich sind in einigen Wohnungen neben den üblichen Instandhaltungsmaßnahmen bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises und liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen 45 und 47. Der Anschluss an die Odenwaldbahn ist mit zwei Bahnhöfen gegeben.

Ca. 14.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, usw.) sind hier auf kleinstem Raum vorhanden.
Kindergarten und Schulen bis zur Klasse 10 finden Sie direkt in der Stadt, eine gymnasiale Oberstufe befindet sich im benachbarten Michelstadt.

.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 3 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
+++ Sämtliche Angaben im Exposé stammen von den Eigentümern und sind nicht von uns überprüft worden +++

Das ca. 1750 erbaute Anwesen ist Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzes.

Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 286