Mittendrin mit Blick auf die Ostsee

# Objektbeschreibung
Entzückende Zwei-Zimmer-Wohnung auf der dritten Etage mit einem schönen Blick auf die Ostsee. Das Gebäude, das im Jahr 1977 errichtet wurde, liegt in erstklassiger Lage im Herzen von Grömitz. Ein paar Schritte führen Sie zum Strand, während bei ungemütlichem Wetter das nahegelegene Wellenbad "Grömitzer Welle" eine willkommene Alternative bietet. Diese Wohnung bietet eine ideale Lage für alle, die das Beste aus ihrem Aufenthalt in Grömitz machen möchten.
Der einladende umlaufende und überdachte Balkon bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Verweilen. Genießen Sie hier bei Sonnenschein Ihren Kaffee, während Sie den funkelnden Anblick der Ostsee genießen können.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß eines Eigentümerbeschlusses eine vollständige Sanierung des Gebäudes in zwei Phasen geplant ist. Die Balkone erhalten eine Neugestaltung durch eine geländerlose Verkleidung mit Vollglas. Parallel dazu wird die Fassade des Gebäudes durch eine Vorsatzfassade mit fertigen Platten komplett isoliert und erhält einen neuen Anstrich. Ein weiterer Schritt wir die Erneuerung des Daches sein. Ein Teil der zu erwartenden Sanierungskosten ist im Kaufpreis enthalten. Die erste Rate der Sonderumlage für die Sanierung wurde bereits vom jetzigen Eigentümer entrichtet.

**Flächen-Raumaufteilung:**
Dieses charmante Objekt betreten Sie durch einen gemütlichen Flur, der Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer bietet. Die kleine, aber funktionale Küche ist bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Das Schlafzimmer, das quadratisch geschnitten ist, befindet sich auf der rückwärtigen Seite in Richtung Norden. Dadurch sind ruhige und angenehm kühle Nächte garantiert. Direkt gegenüber befindet sich das zeitgemäße Badezimmer mit praktischer Duschkabine.
Im geräumigen Wohnzimmer eröffnet sich eine beindruckende Fensterfront, die nicht nur einen Zugang zum Balkon ermöglicht, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die Ostsee bietet.
Dank des hellen Laminatbodens und der günstigen Ausrichtung nach Süden strahlt der Raum eine angenehme Helligkeit und Freundlichkeit aus.
Im Flur, Küche und Badezimmer schaffen terrakottafarbene Fliesen eine warme und einladende Atmosphäre, während das Schlafzimmer mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet ist.


# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.905,20 €

Käuferprovision: 3,500 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt. Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Feriendomizil aus.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt einen den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.
Kurz beschrieben: Das traditionsreiche Seebad Grömitz hat einfach Alles! Turbulentes Treiben und himmlische Ruhe zum Entspannen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.11.2018
Gültig bis: 01.11.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-3073