Modern und exklusiv: Luxuriös ausgestattete DHH mit wunderbaren Highlights in Kürten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060706

Diese exquisit gestaltete Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2019, vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 343 m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolles Familienleben. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Neff Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen und Beisammensein.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und drei Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Regendusche und ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer, das Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Whirlpool und einem En-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Regendusche ausgestattet ist. Ein begehbarer Kleiderschrank komplettiert das Luxus-Erlebnis.

Die Vorrichtung für Klimaanlagen ist vorhanden, um auch an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen zu sorgen. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail. Überall sorgen dreifach verglaste Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Wärmedämmung. Eine großzügige Garage sowie Stellplätze für zwei PKWs vor der Garage bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Außenbereiche dieses Anwesens sind ebenso beeindruckend wie das Innere. Ein übersichtlicher Südgarten mit ca. 343 m² Fläche lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse sowie ein eigenes Gartenhaus bereichern das Wohngefühl und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Diese Doppelhaushälfte vereint Luxus, Komfort und Funktionalität und bietet ein einzigartiges Wohngefühl für anspruchsvolle Familien.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Kürten, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur persönlichen Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 343 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, Natursteinboden und eine Fußbodenheizung umfasst - Wellness-Highlight: Whirlpool
+ Das Objekt bietet Platz für PKW dank einer großen Garage und zwei Parkmöglichkeiten davor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.385,80 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 35.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: b40d1bdfc0