Moderne 2- und 3-Zimmerwohnungen in Schlungenhof

Wir bieten 2- und 3- Zimmerwohnungen in einem neuen Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohngeschossen in Gunzenhausen an.

Die stilvollen Wohnungen sind ausnahmslos nach Süden ausgerichtet und bieten somit eine gelungene Kombination aus Ausblick und Weite, sowie Behaglichkeit und Intimität. Pro Wohnetage werden jeweils drei Wohnungen durch das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Der moderne, zentral angeordnete Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort und Mobilität. Auf eine Trennung der Terrassen und Balkone wurde geachtet.

Für einen umfassenden Komfort stehen zudem hochwertige Außengebäude für Ihre Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung. Diese Bereiche sind selbstverständlich ebenerdig erreichbar.

Unsere Merkmale:
- großzügige und funktionelle Grundrisse
- funktionales Kellergeschoss aus Stahlbeton mit Aufkantung für garantierten Feuchtigkeitsschutz
- zertifizierte Holzständerbauweise in bester STARK-Qualität
- hochwertige, ökologische Konstruktion für ein gesundes Wohnklima
- hervorragende Dämmung für Winter und Sommer
- höchster Wohnkomfort mit ausgezeichnetem Schallschutz
- zertifizierte und nachhaltige Holzbauweise

Ausstattung:
Küche:
- Moderne Einbauküche besteht aus Dunstabzugshaube, Kochfeld, Einbauherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.

Sanitäreinrichtungen:
- Bad inkl. Komplettausstattung mit Handtuchheizkörpern, Waschbecken, Toilette und Dusche

Fenster:
- Kunststoff-Premium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Ug-Wert 0,5)
- elektrische Verschattung aller Fenster mit Rollläden

Heizsystem:
- energiesparende und effiziente Pelletheizung, Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung und Entlüftungsanlage im Badezimmer

Boden-, Wand- und Deckenbeläge:
- hochwertige Materialien wie sichtbare Massivholzdecke, Eiche-Parkett, hochwertige Fliesen und strapazierfähige Oberflächen sorgen für ein perfektes Wohnerlebnis.

Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse:
- zusätzlich zum Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer gibt es im Keller einen separaten Waschraum mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Privater Bereich:
- Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, während alle anderen Wohnungen großzügige Balkone bieten.
- eigener Kellerraum und gemeinsam genutzter Fahrrad- / Kinderwagenstellplatz
- Stellplatz (die Garage kann zusätzlich zu dem Stellplatz gemietet werden)
Baujahr des Wohngebäudes: 2024

Lage:
Die reizvolle Lage der Stadt lockt die Menschen an. Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A9 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg und München. Der Bahnhof Gunzenhausen liegt an den Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg und Gunzenhausen–Pleinfeld.

Flächen und Preise:
Erdgeschoss:
- Wohnung 1: 62,58 m² Wohnfläche, 814,00 € Kaltmitte + Nebenkosten
- Wohnung 2: 58,43 m² Wohnfläche, 760,00 € Kaltmitte + Nebenkosten
- Wohnung 3: 77,26 m² Wohnfläche, 1005,00 € Kaltmitte + Nebenkosten
Obergeschoss:
- Wohnung 5: 58,02 m² Wohnfläche, 755,00 € Kaltmitte + Nebenkosten
Dachgeschoss:
- Wohnung 9: 62,13 m² Wohnfläche, 808,00 € Kaltmitte + Nebenkosten

**Energieausweis in Bildergalerie anbei**
**Heizung: Pelletheizung**
**Baujahr des Gebäudes: 2024**
** Mietpreis von 755,00 € und Kategorisierung bezieht sich auf Wohnung 5 mit 58,02 m² Wohnfläche
** Informationen zu weiteren Mietwohnungen erhalten Sie telefonisch von Frau Steinhoff unter 0160-3292968