Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche, Loggia, Tiefgarage, Oberirdischem Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss kann über den Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer modernen Glasdusche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Zimmer und eine offene Wohnküche zählen zur Ausstattung. Die Einbauküche (siehe Wohnungsplan) ist im Mietpreis enthalten. Die Loggia mit Westausrichtung bietet Platz zum Entspannen. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und können mit Rollläden verdunkelt werden. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Zimmer separat regeln.
Staufläche bieten der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Kellerraum.

# Ausstattung
- Moderne Einbauküche in Polarweiß, hochglänzend, alle Einbaugeräte von Bosch oder gleichwertig,
Heißluft-Backofen, Herdset mit 4-Zonen-Ceranfeld, Dunstabzugshaube
(Umluft als Flachlüfter integriert), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine
Spülbecken aus Silgranit in Anthrazit mit farblich abgestimmter Küchenarmatur
- Vinylboden, Fabrikat Green-Flor, Collection Nature Living in den Wohn- und Schlafräumen sowie in
den Küchen
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung über Raumthermostate
- Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch, Serie Unit Four oder gleichwertig, in den Bädern und
Abstellräumen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Bodengleiche Duschen mit Abtrennung aus Echtglas sowie Duschsystem
- Großformatiger Kristallspiegel
- Videogegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen farbig, innen weiß, Fenster mit integriertem
Lüftungssystem und außenliegenden Kunststoffrollläden
- Moderne Aufzugsanlagen, Barrierefreier Zugang in alle Wohnebenen per Aufzug
- KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014): Nachhaltige Energieversorgung durch
Blockheizkraftwerk und zusätzlichen Gasbrennwert-Spitzenlastkessel, Fernwärme
- Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im großzügigen Neubaugebiet Von Richthofenpark. Die Innenstadt kann zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht werden. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter in unmittelbarer Nähe. Sportanlagen, das Villinger Hallenbad und das Naherholungsgebiet Germanswald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 87.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Minuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 60 bis 90 Minuten. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Minuten. An der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

# Sonstiges
Ab 01.08.2024 ist die Wohnung im besichtigten Zustand bezugsfrei.
Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für € 70,00 monatlich und ein oberirdischer Stellplatz für € 30,00 monatlich vermietet.
Der zuverlässige Hausmeisterservice erledigt alle anfallenden Arbeiten im und um das Haus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024488VS04