Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3.Obergeschoss in Merseburg Nord

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem vollsanierten Mehrfamilienhaus mit 12 Mietparteien pro Eingang. Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird von einer Firma durchgeführt - das spart Zeit und Arbeit! Eine Garage oder ein Stellplatz für Ihr Auto kann separat angemietet werden.

# Ausstattung
Die 2-Raumwohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
* bezugsfertig
* heller und großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* geräumiges Schlafzimmer
* separate Küche mit Fenster und Elektroherdanschluss
* modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
* gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Wäscheplatz

- Zusätzliche Merkmale: bezugsfertig, Wäscheplatz, Ärzte/ Apotheken, Begegnungsstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufcenter, Grüne Lage, gute Anbindung ÖPNV, gute Verkehrsanbindung, Nähe zur Universität/ Hochschule, Parkmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Gesamtfläche: ca. 47,45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 47,45 m²

# Lagebeschreibung
Trotz der ruhigen Wohnlage liegt die Wohnung sehr zentral und ist gut an den ÖPNV angebunden. Entfernungen: * ca. 5 min Fußweg zur Bushaltestelle der Linien B, C und S * ca. 15 - 20 min Fußweg zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, ca. 5 min Fußweg zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Netto * ca. 10 min Radweg zur Hochschule Merseburg * ca. 5 - 10 min Fußweg zum Carl-von-Basedow-Klinikum* ca. 5 min Fußweg zu verschiedenen Kitas und der Grundschule Joliot Curie * ca. 20 min mit der Straßenbahn in die Merseburger Innenstadt * Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: z. B. Südpark mit Tiergehege, Technikmuseum, Schlossgarten mit angrenzendem Dom- und Schloss-Ensemble, verschiedene Radwanderwege, historische Kellergewölbe

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 81.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 40037.035