Moderne 2 Zimmerwohnung im KfW-55 Standard mit Terrasse - Erstbezug in begehrter Lage in Passau

# Objektbeschreibung
MODERNE TRIFFT KOMFORT
Zum Verkauf stehen 2-3 Zimmer Neubau-Wohnungen im KfW-55 Standard in begehrter Wohnlage.
Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder Terrasse und überzeugen mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ sehr helle, freundlich Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Aufzug in alle Etagen
+ Wohnung mit Balkon oder Terrasse
+ stilvolles Bad mit guter Ausstattung
+ elegante Böden: Vinyl und Fliesen
+ begehrte Lage mit guter Infrastruktur

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe und Gas
Endenergiebedarf: 17,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 22.04.2031
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021

# Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung, Farbe innen und außen Weiß, elektrische Kunststoffrollläden
Heizung: Hybridheizung mit Luftwärmepumpe und Gas, Fußbodenheizung, dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Boden: Vinyl (Schlafen, Wohnen/Essen/Kochen, Kind, Abstell, Speis) und Fließen (Bad, WC, Flur)
Bad: teilweiße Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, teilweise Gäste-WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad oder Speis
Aufzug in alle Etagen
2 Vorrichtungen für Wallboxen vorhanden, Wallboxen gegen Aufpreis möglich
Jede Wohnung hat eigenen Abstellraum im EG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,30 m²
Nutzfläche: ca. 6,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig gelegen in einem Neubaugebiet.
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule und Kindergarten befinden sich nur ca. 11 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 11-13 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 11 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 2 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 7 Fahrminuten

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 23.04.2021
Gültig bis: 22.04.2031
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 01NB-PA-LT24