Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Souterrain-Zimmer & Garage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Drei-Zimmer-Wohnung mit einem charmanten separaten Souterrain-Zimmer und einer praktischen Garage, in einer begehrten Lage von Hannover-Kirchrode. Dieses besondere Juwel befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Errichtet im Jahr 1966 in hochwertiger massiver Bauweise, besticht das Gebäude durch zeitlose Eleganz.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vielseitig nutzbare Souterrain-Zimmer im Keller, das eigens für Wohnzwecke zugelassen und mit einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Raum eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten – sei es als einladendes Gästezimmer oder als inspirierendes Home-Office, das Sie in eine produktive Arbeitsatmosphäre versetzt.

Im Jahr 2018 wurde das Souterrainzimmer sowie die gesamte Wohnung im ersten Obergeschoss einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, hochwertige neue Bodenbeläge verbaut und das Badezimmer wurde komplett modernisiert. Ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente erwartet Sie hier.

Einladend empfängt Sie die Diele mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 5,6 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und erreichen mühelos jedes weitere Zimmer. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einer offenen Gestaltung, die harmonisch in die moderne Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die Wohnung bietet außerdem ein weiteres Zimmer mit ca. 12,8 m², das sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet und ein behagliches Schlafzimmer. Abgerundet wird das Ensemble durch ein stilvolles Duschbad, das durch hochwertige Ausstattung überzeugt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Garage direkt am Objekt zu erwerben. Damit steht einer komfortablen und sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs nichts im Wege.

Entdecken Sie das Potential und den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung! Einblicke in die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie in den beigefügten Grundrissen. Weitere fesselnde Bilder, die genaue Objektanschrift und eine detaillierte Kostenaufstellung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben!

Die hier im Exposé genannte Wohnfläche, setzt sich zusammen aus 74 m² für die 3ZKB im 1 OG und 14 m² für das Souterrainzimmer.

# Ausstattung
- Großzügiger Balkon
- Iso-Verglasung aus
- Souterrain-Zimmer
- Moderner Wohn- Essbereich
- Duschbad mit bodentiefer Regendusche
- Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Garage möglich
- Hochwertige Einbauküche
- Wasch und Trockenraum
- LED-Einbaustrahler
- Sat-Anlage
- Keller
- Hohe Türen ( 210 cm )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.397,73 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 2,99 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit der Eigentümer ist seitens dieser unerwünscht und ausdrücklich untersagt.

# Lagebeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Souterrain-Zimmer und Garage befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hannover-Kirchrode, umgeben von Natur und nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt.

Grundschule: ca. 5 Minuten zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Bäcker und Fleischer: ca. 8 Minuten zu Fuß
Apotheken: in unmittelbarer Nähe
Die Lage besticht durch ihre familiäre Atmosphäre, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. Erleben Sie urbanen Komfort und Naturverbundenheit vereint an diesem besonderen Ort in Hannover-Kirchrode.

Weitere Informationen und die genaue Adresse finden Sie in unserem Exposé. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Wohngegend!
Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Entfernungen variieren können und die angegebenen Werte Näherungswerte sind.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns über das bequeme Kontaktformular und nennen Sie Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PWI 9485