Moderne Büro,- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Köln-Urbach!

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/dKtV an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für die Besichtigung der Gewerbeeinheit.

Die moderne Büro,- und Praxisfläche befindet sich in sehr zentraler Lage von Köln-Urbach. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Aufteilung und die flexiblen unterschiedlichen Bürogrößen setzen in dieser Kombination neue Maßstäbe.

Die Gewerbefläche wird derzeit als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und verfügt über viele Büroräume, die sich auf einer Fläche von ca. 170 m² verteilen. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich leitet Sie direkt zum großzügig angelegten Empfang. Ein langer Flur, der sich über zwei Ebenen aufteilt, führt in die verschiedenen Büroräumlichkeiten. Zudem verfügt die Gewerbefläche auch über eine Mitarbeiterküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Elektrik ist modern und bietet für eine Büro,- oder Praxisfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht hier die Option die Fläche in zwei separate Einheiten zu trennen. Eine Kellerabstellfläche steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum kann zusätzlich angemietet werden.

Die Gewerbeeinheit kann ab dem 01.07.2024 angemietet werden.

Alles was Sie im Angebot vermissen, können Sie gerne mit uns persönlich besprechen. Ein Anruf genügt!

Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.615,- Euro inkl. MwSt. plus 365,- Euro Nebenkosten.

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Anmietung eine Provision von einer Kaltmiete zzgl. MwSt zu entrichten ist.

# Ausstattung
+ zentrale Lage in Porz-Urbach
+ sehr gute Aufteilung
+ moderne Elektrik
+ verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Möglichkeit auf zwei separate Einheiten

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 1.980,00 €

Provision: 1KM zzgl.MwSt
Hinweis zur Kaution: 3230 €

Bürofläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Porz-Urbach liegt im Südosten von Köln

Darüber hinaus bietet Porz-Urbach eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen kann. Ausserdem finden Sie hier zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule.

Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Porz-Urbach auch ideal für Pendler geeignet. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Kölner Flughafen mit ICE Bahnhof, die Autobahn A59 und Direktverbindungen mit Bus und Bahn im Nahverkehr.

# Sonstiges
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2022
Gültig bis: 28.07.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-STS-52961