Moderne Büro / Praxisräume (ehem. Frauenarzt) in bester Geschäftslage in Übach-Palenberg

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 125 m² befindet sich in sehr guter Lage von Übach-Palenberg und liegt direkt am Einkaufspark am Wasserturm. Die Gewerbeeinheit ist in einem neuwertigen, modernen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Fläche befindet sich Erdgeschoss, barrierefrei, mit dem Rollstuhl problemlos zu erreichen und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Gebührenfreie Parkplätze in ausreichender Anzahl in eigener Zufahrtstraße der Praxen.

Die Einheit hat große, lichtdurchflutete Räume, liegt ebenerdig und verfügt über eine große Außenfläche mit PKW Stellplätzen. Die Räume würden sich für unterschiedliche Branchen anbieten, wie z. B. Arztpraxis, Kosmetik-/Nagelstudio oder als Versicherungsbüro bzw. andere Büroflächen.

Raumaufteilung (siehe auch Grundriss): Windfang, Anmeldung, Sozialraum, 2 WC, Labor, 3 Untersuchungsräume (1 mit Umkleide), Sprechzimmer, Wartezimmer.

Zur Einheit gehört auch ein 24 m² Kellerraum für zusätzlich 44 € pro Monat.

# Ausstattung


Bemerkungen:
Die Aufteilung der Praxisräume wurde ursprünglich speziell für die Frauenarzt/Gynäkologie-Behandlungen entwickelt und wäre daher für diesen Zweck am besten geeignet.

Die Innenausstattung der Praxis wurde sehr attraktiv und aufwendig gestaltet. Der großzügige, helle Eingangsbereich mit runder Anmeldung und massgefertigten Einbauschränken, Akkoustikdecke, Fussbodenheizung im Anmeldebereich, hochwertige Einbauküche.

Die Praxis wurde zusammen mit 2 privaten Architekten entworfen. Die heute noch neuwertigen Einbauschränke, die Anmeldung, die runde Gestaltung der Wände sowie die Akkustikdecke, Einbauküche, Küchenzeile, Patiententoilette, Untersuchung und Umkleidekabine sind private Investitionen im Wert von 68.000 €.

Alle Stühle, Tische, elektrische Geräte (TV, etc...) und sonstige gynäkologische Gegenstände, die auf den Bildern zu sehen sind, gehören nicht zur Ausstattung und wurden bereits geräumt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Warmmiete: 1.600,00 €

Bürofläche: ca. 124,50 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage der Praxis. Neben Einkaufszentrum REWE, ALDI, LIDL, TAKKO, DM und C&A und weiteren kleineren Geschäften.

Die moderne und florierende Stadt Übach-Palenberg mit derzeit ca. 25.000 Einwohner blickt auf eine über 1100-jährige Geschichte zurück und wurde stark durch die Steinkohlenzeche Carolus Magnus geprägt.

Die Gewerbeeinheit liegt verkehrsgünstig, unmittelbar am Carolus Magnus Centrum für Umwelttechnologie (Technologie- und Gründerzentrum) und am Magnus-Einkaufspark mit zahlreichen Geschäften ca. 425 kostenlosen Parkplätzen. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist direkt vorhanden. Die nächste Autobahnanschlussstellen sind A44 Aldenhoven und A44 Alsdorf-Hoengen.

Angrenzende Nachbarkommunen sind Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf, Herzogenrath und auf niederländischer Seite Landgraaf. Übach-Palenberg gehört zum Kreis Heinsberg, liegt aber nur ca. 20 km von der Kaiser- und Universitätsstadt Aachen entfernt.

Die Stadt weist eine gute Infrastruktur auf und bietet mit dem Naherholungsgebiet Wurmtal Einwohner und Besucher zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283667