Moderne ca. 215 m2 große Gewerbefläche im Petersburger Kiez

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Petersburger Kiez in schönen Stadtteil Friedrichshain.

Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende (ca. 1902) erbaut und ist ein typischer Altbau.

Bei der zum Verkauf stehenden Gewerbefläche handelt es sich um eine 2022 aufwendig sanierte EG Fläche von ca. 215 qm Gewerbefläche mit modernen Raumschnitt, die ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro genutzt werden kann. Der mittlere Bereich der Fläche ist auf rund 71qm unterkellert und bietet ausreichend Raum für Technik, Archiv oder Material.

Bei der Sanierung wurden offenen Räume sowie Diskretionsbereiche und Besprechungsräume in gut durchdachter Aufteilung berücksichtigt, um diese Fläche mit bestmöglicher Flexibilität nutzen zu können. Eine weitere Unterteilung der Räume wäre ebenfalls möglich.

Die Fassade und die Treppenhäuser befinden sich im gepflegten Zustand. Im Rahmen der früheren Baumaßnahmen wurden Außenaufzüge an den Aussenfassaden im Innenhof angebaut.

# Ausstattung
Die frisch sanierte Immobilie besticht durch ein attraktives und modernes Raumdesign, strapazierfähigen und pflegeleichten Vinylboden in Parkettoptik und einer Raumhöhe von 3,70m mit abgehängter Decke inkl. integrierten Lichtspots.

In allen Räumen bis in den hintersten Bereichen wird für reichlich Helligkeit gesorgt durch große Fenster zum Hinterhof und Trockenbauwände mit großzügigen Glaselementen zum Flur und nächstgelegenen Raum.

Weitere Key Facts für ein Rundum-Wohlfühl-Effekt sind

- Barrierefreiheit über die gesamte Nutzfläche im EG (kein barrierefreier Zugang zum Keller)
- Hohe abgehängte Decken mit integrierten Spots
- LAN Verkabelung in allen Räumen (CAT7)
- Personal WC, inkl. Duschbad in zeitgemäßen Design mit Markenprodukten (Hansgrohe, ...)
- 2 Gäste WC (D/H) inkl. Nische für Waschmaschine o.ä.
- gut geschnittene, helle Räume
- offener Schnitt in moderner Optik
- große Einbauküche mit Markengeräte
- Potenzial zum weiteren Ausbau, falls mehr Räume gewünscht sind
- 71 qm Kellerfläche, trocken, beheizt, mit ca. 2,20 m Deckenhöhe für Archiv und Lager

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.480,00 €
Hausgeld: 272,00 €

Gesamtfläche: ca. 286 m²
Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Innerhalb von ca. fünf bis zehn Minuten Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen.

Die Tram-Haltestelle der M10 hält direkt gegenüber. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten zu erreichen. Auf dem geräumigen Mittelstreifen, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Dieses attraktive Praxis-/Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im schönen Petersburger Kiez im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Bezirk charakterisiert sich demografisch und architektonisch durch eine große Vielfalt.

Der Petersburger Kiez bietet nicht nur ein gutes Angebot für die Nahversorgung, sondern auch viele individuelle Läden und Dienstleistungen. Hier gibt es Familienbetriebe, die dem Kiez teils schon seit mehr als 50 Jahren treu geblieben sind. Gehen Sie auf Entdeckungstour, bummeln Sie durch die Geschäfte und genießen Sie Kultur und Gastronomie.Entfernungen:
Flughafen 25,7 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.02.2018
Gültig bis: 07.02.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1050