Moderne-Doppelhaushälfte in der beliebten Klimaschutzsiedlung „In den Emswiesen“ in Rietberg-City!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein herausragendes Wohnobjekt, das ökologisches Wohnen in den Vordergrund stellt. Es verkörpert ein fortschrittliches Modell für nachhaltig gestaltete Lebensbereiche.

Wohnanlagen mit Fokus auf Umweltschutz sind geplant, um den Aspekt der Nachhaltigkeit stark zu betonen. Sie nutzen regenerative Energiequellen, setzen auf ressourceneffizientes Bauen und bieten eine umweltfreundliche Infrastruktur, die für einen niedrigen ökologischen Fußabdruck sorgt.

Im Gegensatz dazu sind 3-Liter-Häuser bemerkenswerte Beispiele für sparsamen Energieverbrauch, die pro Quadratmeter und Jahr lediglich etwa 3 Liter Heizöl oder ein energetisches Äquivalent benötigen. Diese Wohnungen überzeugen durch erstklassige Isolierung, moderne Heiz- und Lüftungssysteme sowie die Verwendung von alternativen Energiequellen.

Solche innovativen Bauweisen sind essentiell, um die CO2-Emissionen zu senken und harmonische, umweltgerechte Lebensräume zu gestalten.

Moderne Doppelhaushälfte: Neubau mit viel Raum, niedrigem Energieverbrauch und perfekter energetischer Ausstattung!

Ihr fast bezugsfertiges Zuhause wartet auf Sie. Die finale Gestaltung durch Malerarbeit und Bodenbeläge in den Schlafzimmern, der Küche sowie im Wohn- und Essbereich bleibt Ihnen überlassen, um eine individuelle Note zu setzen.

Kommen Sie herein, um sich ein genaueres Bild zu machen.

Erdgeschoss:
Durch die nordwärts gelegene Eingangstür gelangen Sie in die großzügige Diele (9,50 m²), von wo aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind.

Im vorderen Bereich auf der rechten Seite befinden sich eine praktische Garderobe (2,20 m²), ein Gäste-WC (3,20 m²) und gegenüber ein Hauswirtschaftsraum (7,90 m²) samt Heizungs- und Technikanlage.

Ein weitläufiger, heller Wohnbereich mit Küche und Essplatz (49,30 m²) ist direkt an die Diele angeschlossen und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die offene Küchenführung fördert die Kommunikation mit Ihren Gästen.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die südlich gelegene Terrasse (10 m²), die in eine ansprechend bepflanzte Umgebung eingebettet ist. Der weiträumige Garten ist ideal für entspanntes Sonnenbaden in ruhiger Atmosphäre mit Sonnenschein den ganzen Tag über.

Obergeschoss:
Eine Treppe führt von der Diele ins Obergeschoss zum zentralen Flur.

Vom Flur aus betreten Sie das großzügige, durchdachte Hauptschlafzimmer (17,50 m²) mit einer integrierten Ankleide. Es bietet bequem Platz für ein großes Doppelbett und mehrere Schränke.

Außerdem gibt es zwei helle Zimmer (jeweils 13,80 m²), die flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das geräumige und hochwertige Bad (11,00 m²) ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

Ein Wäscheraum (ca. 5 m²) inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist perfekt angeordnet.

Zugang zum Spitzboden (ca. 14,54 m² nach Abzug der Dachschrägen), der als praktischer Stauraum dient, erfolgt über eine Ausziehtreppe.

Das Domizil ist eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und liegt zentrumsnah in einem sehr begehrten Wohngebiet in Rietberg. Eine perfekt durchdachte Doppelhaushälfte, die den Raumansprüchen zeitgemäßen Lebens weitestgehend entspricht.

# Ausstattung
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- Einzelraumthermostate - 3-fach Verglasung
- elektr. Rollläden
- Gegensprechanlage
- ebenerdige Dusche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah, aber dennoch nah am "Grünen". Das Haus ist von der Lage perfekt positioniert um allen Wünschen und Bedürfnissen gerecht zu werden.

Sowohl Freizeitaktivitäten, als auch Erledigungen des täglichen Bedarfes (*Discounter *Vollsortimenter *Drogerie *Arzt) können in näherer Umgebung erledigt werden.

Kindergarten, Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und weiterführende Schulen sind problemlos zu erreichen.
Die perfekte Lage für Jung bis Alt!

# Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank und Deutschen Bank mit Rat und Tat zur Seite.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an; wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 15,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-053433