Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Design, eine hochwertige Bauausführung und eine idyllische Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden. Mit einer geplanten Fertigstellung im Jahr 2024 bietet dieses Traumhaus alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Familienleben.

Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 950 Quadratmeter
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garage, einen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, ein Gäste-WC, einen Handwerksraum (HWR) sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidevorraum, zwei geräumige Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der Heizungsraum und ein Geräteraum bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Lage und Umgebung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, eingebettet in die malerische Landschaft. Ein Bach im hinteren Gartenbereich sorgt für eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Bauausführung und Ausstattung:
- Energiesparende Bauweise nach Kf 55 Standard
- Bodenplatte: 25 cm stark, Betongüte C 25-30 WU Beton
- Außenmauerwerk: Hochwertige Wärmedämmsteine (36,5 cm)
- Innenmauerwerk: Planziegel mit verschiedenen Wandstärken (11,5 cm, 17,5 cm, 24,5 cm)
- Stahlbeton Filagrandecke mit umlaufender Attika
- Hochwertige Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung und Pilzkopfverschlüssen
- Aluminium-Haustür mit elektrischem Öffner
- Natursteinfensterbänke
- Betonfertigteiltreppe mit Stahl- bzw. Holzgeländer
- Luft-Wasserwärmepumpe für effiziente Heizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Optionale Photovoltaikanlage mit oder ohne Speicher
- Atmungsaktiver Gipsputz innen, dreilagiger Dampf diffusionsoffener weißer Strukturputz außen

Eigenleistung und Individualisierung:
Die Möglichkeit zur Eigenleistung ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Bodenbelag, Fliesenarbeiten, Bad- und Sanitärartikel, Zimmertüren sowie Maler- und Tapezierarbeiten können auf Wunsch selbst ausgeführt werden.

Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé vorab zu und vereinbaren dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Büchenbeuren ein charmanter Ort in der malerischen Landschaft des Hunsrücks. Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die Ihnen eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil bietet.

Büchenbeuren zeichnet sich durch seine malerische Lage am Rande des Soonwalds aus und ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und die freundliche Gemeinschaft. Das ehemalige Neubaugebiet, in dem sich das Haus befindet, ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer modernen Infrastruktur.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wanderungen und Radtouren durch die herrliche Natur des Hunsrücks, Erkundungen des nahegelegenen Soonwalds und gemütliche Spaziergänge entlang des Bachs, der sich durch das Gebiet schlängelt.

Trotz der idyllischen Lage bietet Büchenbeuren eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die Anbindung an die Autobahn A61 machen Büchenbeuren zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens verbunden mit der Nähe zur Stadt und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser einzigartigen Region inspirieren.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:
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Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 361-05258