Moderne EG-Wohnung mit Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
Traumhafte Wohnung mit eigenem Garten und zwei eigenen Terrassen. Hier können Sie sich auf ca. 84 m² und 3 Zimmern wohlfühlen. Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt sowohl über einen Wohnbereich als auch einen abgetrennten privaten Bereich.

Das Haus mit Baujahr 1984 wird mit Fernwärme beheizt. Zur Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Bitte fordern Sie für weitere Details unser ausführliches Exposé an.

# Ausstattung
Gut ausgestattete Erdgeschoss- bzw. Souterrainwohnung
- 3 Zimmer
- ca. 84 qm
- Baujahr 1984
- Fernwärme
- Geringer Energieverbrauch laut Energieausweis

Innen:
- Rollläden vorhanden
- Moderner Laminatboden
- Renoviert
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Stauraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss

Außen:
- Terrasse am Wohnzimmer
- Terrasse am Schlafzimmer
- Wohlfühlgarten zur alleinigen Nutzung
- Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Moers ist mit ca. 105.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Wesel und wird durch den Rhein von Duisburg und dem restlichen Ruhrgebiet getrennt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlosspark Moers. Abgesehen von dieser Erholungsmöglichkeit, steht Ihnen noch der Freizeitpark sowie der Spielplatz auf der Helmholzstraße zur Verfügung.

In der Nähe finden Sie einen Supermarkt, sodass Ihr täglicher Bedarf abgedeckt ist. Für größere Einkäufe bietet sich die Moerser City mit ihrem Wochenmarkt an. Mit dem Auto erreichen Sie diesen innerhalb von wenigen Minuten, auch mit dem Rad ist er schnell erreicht.

Die A40 befindet sich in unmittelbarer Reichweite, von wo sowohl Duisburg als auch die A57 in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1645