Moderne Eleganz in bester Lage: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung
346.000 €
- Wohnfläche 48,80 m²
- Zimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dem eleganten Stadthaus im Mauritiusviertel ist die Handschrift der 1960er Jahre anzusehen. Das Gebäude wurde kernsaniert und bis auf die Außenmauern zurückgebaut. Neue Fenster, zeitgemäße Wärmedämmung, moderne Elektrik und Rohrleitungen, ein neues Dach: Alles ist nun technisch auf aktuellem Stand. Dadurch verbindet das Gebäude heute beides: Den Komfort und die Energieeffizienz eines modernen Mehrfamilienhauses und das Flair der 1960er Jahre.
In dem schönen Mehrfamilienhaus mit den roten Fassadenelementen befinden sich insgesamt 19 Wohnungen. Sie haben die Wahl: Das Angebot reicht vom 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42 m² bis zur ca. 139 m² großen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse. Viele der hellen, gut geschnittenen Wohnungen verfügen über Balkone – teilweise nach außen und teilweise zum Innenhof hin ausgerichtet.
Die modernen Komfort-Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Großstadtleben lieben. Sie sind ebenfalls eine gute Wahl für Menschen, die in der Kölner City eine Zweitwohnung suchen. Kapitalanleger:innen, die an einem Immobilieninvestment interessiert sind, das eine gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungen verspricht, werden hier ebenfalls fündig.
Köln ist die viertgrößte Stadt in Deutschland und stolz auf ihre fast 2.000-jährige Geschichte. Doch Köln ist mehr als eine Stadt. Köln ist ein Lebensgefühl. Gelassen und tolerant, so ließen sich die Kölner:innen beschreiben. „levve un levve loße“ (leben und leben lassen) lautet ein populärer Spruch. In wenigen Städten ist die Atmosphäre so offen und einladend wie in Köln. Und das Mauritiusviertel liegt mittendrin. Es gehört zur Altstadt Süd und profitiert von allem, was eine quirlige Großstadt zu bieten hat: einladende Cafés und Restaurants, schier unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Kulturangebot und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fazit: eine City-Lage vom Feinsten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
# Lagebeschreibung
Werfen Sie mit uns einen Blick in Ihr Viertel – Veedel, wie die Kölner:innen sagen. Es heißt Mauritiusviertel und gehört zur Altstadt- Süd. Hier befinden Sie sich im Herzen der quirligen Metropole. Unnötig zu sagen, dass die Innenstadt mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nur fünf Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt. Ihre Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Wolkenburg. Das repräsentative Gebäude wurde nach dem zweiten Weltkrieg vom Kölner Männer-Gesang-Verein wieder aufgebaut. Heute dient es als herrschaftlicher Veranstaltungsort für besondere Feiern. Die Mauritiuskirche, die dem Viertel seinen Namen gab, und das Mauritius Hotel liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Hotel besitzt eine wunderbare Therme, die auch externen Gästen offensteht. Auch kulturell bietet das Viertel viel. Ein Beispiel dafür: das ethnologische Rautenstrauch-Joest-Museum, das durch Information und Dialog kulturelle Grenzen durchlässig machen möchte.
Anbieter-Objekt-ID: 115289_4
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
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