Moderne Erdgeschoss 2-Zi-Whg in top Lage mit Garten und überdachter Terrasse!

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen unweit des Hauptbahnhofs, befindet sich im Erdgeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche übergeht. Dank des offenen Wohnkonzepts kann man problemlos mit den Gästen kommunizieren, während das Essen zubereitet wird. Von hier aus öffnet sich eine Tür zum sonnigen Südgarten mit einer überdachten Terrasse, wo angenehme Stunden im Freien verbracht werden kann.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ein bodentiefes Fenster, das den Zugang zum Garten ermöglicht. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Waschraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70 €) zur Ausstattung, der für bequemes Parken sorgt. Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz mit direktem Zugang zum eigenen Garten anzumieten, was für zusätzliche Flexibilität und Komfort sorgt (zzgl. 30 €).

Detailaufstellung Miete:
Wohnung 760 €
TG-Stellplatz Nr. 2 70 €
(optionaler Außenstellplatz 30 €)
Nebenkosten 150 €
Gesamtmiete 1.010 €

# Ausstattung
+ moderne Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Garten mit überdachter Südterrasse
+ dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Badezimmer mit Dusche
+ bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
+ TG Einzelstellplatz (zzgl. 70 €)
+ optionaler Außenstellplatz mit Zugang zum Garten (zzgl. 30 €)
+ Kellerabteil
+ Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 MM

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Max-Emanuel-Straße 16. Hier finden Sie in einer stimmigen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität alles was Sie brauchen um sich rund um wohl zu fühlen. Stadtrandlage mit einem sensationellen Blick ins Grüne mit sehr guter Infrastruktur machen diese Lage zu einer ganz besonderen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Ende der Faust- sowie nahegelegenen Berliner- und Münchener Straße. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichen Sie die City und den Hauptbahnhof. Der direkte Weg raus aus der Stadt lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radltouren ein. Es gibt nur wenige Lagen in Ingolstadt mit einer so stimmigen Balance.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

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# Energie
Baujahr: 2017

Anbieter-Objekt-ID: DRI-117324