Moderne Etagenwohnung mit Südost-Balkon: Ideal für Pärchen und Singles in Salzgitter

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Salzgitter! Diese helle und renovierte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein modernes und zeitloses Ambiente, sondern auch eine begehrte Lage in einer gefragten Umgebung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie befindet sich im Erdgeschoss, was den Komfort des Zugangs erhöht. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der überdachte Balkon, der mit seinen rund sechs Quadratmetern Fläche nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannen und den Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen, während Sie die Sonne genießen.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Layout in zeitlosem Stil. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räume bequem. Die Küche, die im Jahr 2023 eingebaut wurde, ist modern und hochwertig ausgestattet. Neben einem Herd, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube bietet sie auch eine praktische Kücheninsel. Das gut erhaltene und großzügige Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind:
• unter anderem ein Reinigungsservice und ein Gärtner, die sich um die Wohnanlage kümmern, sowie langlebige Fliesen und Laminatboden in den Wohnräumen.
• Die Fenster sind mit stabilen Kunststofffenstern und Außenjalousien ausgestattet, die für Wärmeisolierung sorgen.
• Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, und der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein fest zugewiesener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente in einer begehrten Umgebung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.193,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Salzgitter. Salzgitter-Bad, ein Stadtteil der Großstadt Salzgitter in Niedersachsen, ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, seine grünen Umgebungen und seine historischen Wurzeln. Gelegen im Südosten von Salzgitter, bietet Salzgitter-Bad eine harmonische Mischung aus moderner Infrastruktur und traditionellem Charme.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und ihre gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Umgeben von malerischen Wäldern, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Salzgittersee lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur in Salzgitter-Bad ist ausgezeichnet ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Salzgitter-Bad ist über mehrere Bundesstraßen sowie die Autobahn A39 gut angebunden und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sorgen für eine reibungslose Mobilität innerhalb und außerhalb des Stadtteils.

Kulturell hat Salzgitter-Bad ebenfalls einiges zu bieten: Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Salder und das Museum für Stadtgeschichte laden zu interessanten Ausflügen in die Vergangenheit ein. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen und kulturelle Events statt, die das kulturelle Leben bereichern.
Insgesamt besticht Salzgitter-Bad durch seine attraktive Lage, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, seine gute Infrastruktur und seine lebenswerte Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein ideales Wohnumfeld bietet.

Die nächste Grundschule (Grundschule Altstadtschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Salzgitter-Bad) rund 280 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabeth-Krankenhaus) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Salzgitter-Bad Burgundenstraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2019
Gültig bis: 2029-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SUSNAPC2