Moderne, familienfreundliche 3,5 Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Blick ins Grüne in München
Moderne, familienfreundliche 3,5 Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Blick ins Grüne in München
Moderne, familienfreundliche 3,5 Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Blick ins Grüne in München
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Moderne, familienfreundliche 3,5 Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Blick ins Grüne in München
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Moderne, familienfreundliche 3,5 Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Blick ins Grüne

598.000 €

81549 München - Ramersdorf-Perlach
12.05.2024
  • Wohnfläche 88,83 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1965
  • Hausgeld 367 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Standort

81549 München - Ramersdorf-Perlach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Lage von Ramersdorf-Perlach steht diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2.OG ohne Lift in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1965. Die Immobilie wurde stetig instandgehalten und saniert. So wurden zuletzt 2020 die Fassaden, Fenster und Dächer der Anlage erneuert. Derzeit besteht kein Renovierungsstau.

Die Wohnung überzeugt unter anderem durch ihren durchdachten Grundriss und vermittelt mit Ihren ca. 88 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente. Über die geräumige Diele mit eigener Abstellkammer erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Die insgesamt 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einen multifunktionalen Arbeits- oder Abstellraum, ein modern ausgestattetes Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC, zwei praktische Abstellkammern und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche beeindruckt durch ihre moderne Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Das Fenster in der Küche sorgt nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern ermöglicht auch eine angenehme Belüftung. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster versehen und präsentiert sich im zeitgemäßem Design. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer und beeindruckt mit seiner behaglichen Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, da sie im Jahr 2013 umfassend renoviert wurde. Diese Renovierung gewährleistet nicht nur einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern unterstreicht auch die Liebe zum Detail.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiger Kellerabteil sowie ein anschließender Hobbyraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern ein Fahrradkeller und und ein Waschkeller zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 14,50 m²

# Lagebeschreibung
Ramersdorf/Perlach, als gewachsener Stadtteil südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Haltestelle der Buslinien 145 und 139 befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt. Von hier aus gelangt man mit zehn Minuten Fahrtzeit in das nahegelegene Perlacher Einkaufszentrum "PEP" mit seinen zahlreichen Geschäften, Läden und einem Supermarkt in dem man ausgiebige Shoppingtouren vornehmen kann. Die S-Bahn Stationen "Giesing" und "Fasanengarten" sind auch nur wenige Bus-Haltestellen entfernt und der Münchner-Ostbahnhof ist in direkter Verbindung erreichbar. Über den Innsbrucker Ring ist nicht nur eine direkte Anbindung an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens, sondern auch an die Münchner Innenstadt gegeben. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen, der nahegelegene Perlacher Forst sowie das "Michaelibad" mit dem Ostpark geradezu an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Gültig bis: 2028-10-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 186327

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