Moderne Gewerbefläche in Duisburg Rheinhausen zur vielseitigen Nutzung!

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche in Duisburg Rheinhausen bietet eine einzigartige Möglichkeit für Unternehmen, die nach einer modernen und flexiblen Büro- oder Coworking-Lösung suchen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.073 m² auf einer Ebene erstreckt sich die Einheit über eine ehemalige Bankfiliale, die geschickt in einen zeitgemäßen Arbeitsbereich unterteil ist.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Im Untergeschoss bietet die Gewerbeeinheit Lagerräume sowie den ehemaligen Tresorraum und Schließfächer für zusätzlichen Stauraum. Die großzügigen Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude bieten bequemen Zugang, und optional können Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

# Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem offenen Workspace-Konzept mit einzelnen Schränken, die ideal für einen kollaborativen Bürobereich genutzt werden können. Sieben durch Milchglas abgetrennte Büros bieten diskrete Arbeitsmöglichkeiten und sind bereits mit Einbauschränken ausgestattet. Die ehemaligen Bankschalter können entweder zu einem großzügigen Büro umgestaltet oder für einen offenen Hauptraum geöffnet werden, um den Arbeitsfluss zu optimieren.

Die Räumlichkeiten wurden mit modernen Abtrennungen aus Milchglas und zeitlosen Einbauschränken versehen, wodurch ein helles und freundliches Ambiente geschaffen wurde. Die flexible Gestaltung erlaubt Anpassungen nach den individuellen Bedürfnissen des Mieters in Absprache mit dem Eigentümer.

Im Nebenbereich stehen Personalräume zur Verfügung, darunter ein Aufenthaltsraum mit angrenzender Küche, Herren- und Damen-WC sowie ein Umkleideraum mit Schließfächern.

Erweiterungsmöglichkeiten:

Bei Bedarf stehen im selben Haus weitere Büroflächen von bis zu 318 m² zur Anmietung zur Verfügung, um Raum für Wachstum und flexible Nutzung zu bieten.

Diese Gewerbefläche präsentiert sich als ideale Lösung für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen, gut ausgestatteten Büro oder Coworking-Bereich sind. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und die strategische Lage machen diese Fläche zu einer attraktiven Option für innovative Firmen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 17.167,50 €
Heizkosten: 1.073,00 €

Provision: 2 Nettokaltmieten
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 1073 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Gewerbefläche befindet sich in Rheinhausen. Duisburg Rheinhausen ist als Wirtschaftsstandort bekannt und bietet eine breite Palette von Dienstleistungen und Unternehmen. Die Nähe zu verschiedenen Industrie- und Gewerbegebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Firmen unterschiedlicher Branchen.

Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, und die Anwesenheit eines nahegelegenen Supermarktes zieht eine vielfältige Kundschaft an.

Die Gewerbe profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40, A57 und A59 erreichen Sie innerhalb von 7 km, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

# Sonstiges
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Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 74 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 16128