Moderne Hallenfläche mit Büroeinbau - ideal für Handwerksbetriebe

# Objektbeschreibung
In einem Mischgebiet in Ritterhude bieten wir diese Hallenflächen mit Büroeinbauten (auf Mieterwunsch) zur Anmietung an.

Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbehof und wird nach Mieterwunsch saniert. Einzug ist ca. ein Jahr nach Mietvertragsunterschrift möglich.

Das Gesamtobjekt verfügt planmäßig über ca. 2.634 m² Warmhalle sowie 617 m² Bürofläche. Bei Bedarf kann weitere Bürofläche erstellt werden.

Die genauen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Ausstatungsbeschreibung.

Auch weitere Flächen stehen auf diesem Gewerbehof zur Anmietung zur Verfügung - sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
A. Allgemein

- Warmhalle mit ca. 2.634 m²
- Büroeinbauten aktuell mit ca. 130 m²
- Büroeinbauten möglich mit ca. 447 m²
- Sozialräume und Verkehrswege mit ca. 266 m²
- Ausbau nach Mieterwunsch

B. Ausstattung

- 4 Rolltore 3 x 4 m (teilweise elektrisch)
- ebenerdige Andienung
- Infrarot-Deckenheizung
- ISO-Fenster
- Lichtluken in der Hallendecke
- EDV-Verkabelung in den Büroräumen
- Sanitäre Einrichtungen
- Sozialräume
C. Flächen

Gebäude C1
- EG
... ca. 368 m² Hallenfläche mit 7,8 m UKB
... ca. 130 m² Hallenfläche mit 2,8 m UKB
... ca. 17 m² Technikraum
... ca. 18 m² Sozialräume
... ca. 16 m² Toilettenanlagen

- OG (eingebaute Büroebene in der Halle)
... ca. 65 m² Büro 1
... ca. 40 m² Büro 2
... ca. 10 m² Abstellraum
... ca. 16 m² Verkehrswege

Gebäude C2
- EG
... ca. 1.040 m² Hallenfläche mit 6,00 m UKB
... ca. 70 m² Sozialräume in der Halle
- OG (eingebaute Büroebene in der Halle)
... ca. 200 m² Büro

Gebäude C3
- EG
... ca. 680 m² Hallenfläche mit 9,00 m UKB
... ca. 380 m² Lagerfläche (zu Büro ausbaubar)

- OG (Büroausbau möglich)
... ca. 371,5 m² Büro (inkl. Sozialräume)

- 2. OG (Büroausbau möglich)
... ca. 306,2 m² Büro (inkl. Sozialräume)

D. Heiz- und Betriebskosten

Der Mieter erhält einen eigenen Gas-, Strom- sowie Wasserzähler und meldet diese direkt beim Versorger an.
Übrige Betriebskosten werden vom Vermieter umgelegt.
E. Anmietungsmodalitäten

- 6,00 €/m² mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. für Hallenflächen
- 8,00 €/m² mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. für Büroflächen etc.
- 0,50 €/m² mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.

- 5 Jahre Mindestmietdauer
- 5-Jahres-Verlängerungsoption (1x)
- 3-fache Netto-Kaltmiete Barkaution oder Bankbürgschaft

- Umbauwünsche vom Mietinteressenten können berücksichtigt werden und die Kosten dafür entsprechend über die Laufzeit auf die Miete umgelegt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Stein

Provision: 3-fache Netto-Kaltmiete zzgl. 19 % USt. Mieterprovision
Hinweis zur Kaution: 3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft

Vermietbare Fläche: ca. 3250,80 m²
Lagerfläche: ca. 2633,85 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem äußerst attraktiven Mischgebiet im Herzen von Ritterhude, einem florierenden Standort im Landkreis Osterholz-Scharmbeck, unweit der Hansestadt Bremen. Diese Lage ist von herausragender Bedeutung für Handwerksbetriebe, die eine starke regionale Präsenz anstreben.

Ritterhude zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Kaufkraft vor Ort aus, die den Standort äußerst attraktiv für Gewerbetreibende macht. Die lokale Bevölkerung ist wirtschaftlich stark und hat Bedarf an handwerklichen Dienstleistungen und Produkten.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an die Autobahn A27, die diese Gewerbefläche mit den umliegenden Großstädten verbindet. Dank der Nähe zur Autobahn ist eine schnelle und bequeme Anreise zu den Wirtschaftszentren Bremen, Bremerhaven, Hamburg und darüber hinaus gewährleistet. Dies ermöglicht nicht nur eine reibungslose Belieferung von Kunden in der Region, sondern eröffnet auch neue Möglichkeiten für eine Expansion über die regionalen Grenzen hinaus.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen
Herr Mergelmeyer unter der Mobilfunknummer 0176 - 565 32263 und
Herr Blumenthal unter der Mobilfunknummer 0160 - 97515064
gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.

3 Netto-Kaltmieten Mieter-Provision (zzgl. der gesetzlichen USt.) verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_828-C